京二手房去年成交量增约90%高端住宅市场平稳回升

　　大公网1月21日讯（记者刘美君）21日，北京市统计局新闻发言人夏沁芳透露，2015年，北京房地产开发投资完成4226.3亿元人币，比上年增长8.1%。在销售方面，新建商品住宅成交量略有下降，二手房成交量依然上涨超过约90%。当提及2016年北京的房价会涨吗？夏沁芳坦言大公报，因为各方趋于理性，房价总体会比较稳定，不排除局地区域有所上涨。

　　夏沁芳指，2015年北京二手房签约套数达197407套，相比2014年的104772套，上涨幅度超过90%，仅低于2009年的266854套，成交量排在历史第二位。

　　而当谈及原因时，夏沁芳指出，从数据可以论证，新建商品住宅的供给和销售在2015年均有所下降，这说明无论供给端还是销售端都比较理性。而二手房成交量大增，这可能与二手房的区位等因素有关。

　　数据显示，2015年北京新建商品房价格累计上涨10.4%，二手房价格涨势更为明显，全年涨幅达20.8%。此外，2015年，北京保障性住房完成投资824亿元，比上年增长29%。新开工面积为636.6万平方米，增长24.9%；自住型商品房完成投资386.5亿元，比上年下降1.3%，新开工面积为262万平方米。

　　高端住宅市场平稳回升

　　2015年以来，房地产政策及信贷、财政政策的陆续放宽，使得改善性需求得以释放，并在一定程度上刺激了高端置业需求。在过去的三个月，北京高端住宅仍处于平稳回升的状态，高端商品住宅项目平均成交价格为每平方米59，576.9元（约9，310.3美元），环比上升2.9%；由于第四季度高档住宅新开盘项目较少，而且部分购房者仍持观望态度，本季度高端住宅成交量环比略有下降，但较去年同期仍上涨了21.8%。

　　对此，戴德梁行北中国区研究部主管陆明先生告诉大公报，政策支持、高价地块的集中入市，从供应端抬升了北京住宅价格和产品定位。预计未来高端产品供应量将继续增加，项目的稀缺性降低，造成产品竞争压力加大，而随着房地产整体市场逐渐企稳，房地产政策将逐渐趋于谨慎，对高端市场的刺激效应也将被弱化。