广州写字楼空置率创五年新低

　　大公网7月23日讯 （记者卢静怡）高力国际22日公布数据显示，2015年上半年，广州写字楼空置率创五年新低，投资市场保持活跃，以散售交易为主。其中第二季度，甲级写字楼物业市场无新增供应入市，总存量维持在约401万平方米。珠江新城CBD存量占市场总量超过五成。

　　高力国际提供数据显示，广州上半年租赁写字楼交易活跃，按子市场分，珠江新城CBD存量占市场总量53%，其后依次为天河北-体育中心（30%），越秀（5%）及琶洲（5%）。白云子市场由于其地理位置原因，存量仍为五个子市场中最小，仅占总量的2.8%。

　　“未来新的供应量将出现在2016-2017年，租赁市场将会出现‘供大于求’的局面，此种局面将为租户带来相当优惠的租金价格、免租期、合理的租金递增。”高力国际广州分公司办公楼服务租户代表部副董事梁杰又指，广州写字楼市场在2018年以后由于市场没有新的供货量以及存货也被消化与吸收，租赁市场将会出现“供小于求”的局面，届时租价会不断拉升。

　　此外，广东政府日前公布自贸区南沙片区挂牌以来已有超过1.1万家企业注册。高力国际华南区咨询服务部董事陈厚桥亦看好南沙片区发展前景：“南沙自贸区利好政策逐渐落地，要求仅针对在南沙实际经营或投资的企业。可以预测未来南沙办公物业将迎来实际办公需求，写字楼市场将迎来上升期”。

　　然而，陈厚桥又指，南沙片区目前蕉门片区发展较成熟，但其他片区商业氛围仍有待发展。“估计需要3到5年时间，才会培育出商业气氛。由于南沙政府没有对注册企业有办公面积限制，因此这新注册的万家企业暂时对南沙商业地产拉动不大。”