郁亮：房企暴利时代结束 续积极审慎觅港项目

　　图：左起：万科执行副总裁兼首席财务官孙嘉、总裁兼首席执行官祝九胜、主席郁亮、执行副总裁兼首席运营官张旭、副总裁兼董事会秘书朱旭 大公报记者赵建强摄

　　大公报讯（记者 赵建强 毛丽娟）万科（02202）去年卖楼5299亿元（人民币，下同），按年大增45.3%。集团主席郁亮重申不会公布销售目标，并强调房企暴利时代结束，高毛利表现代表风险越大，“难道允许你这么干下去吗？”他认为，房地产房价单边快速上涨的时代，及中国房地产市场住宅市场的全面短缺时代，都已经结束，未来不可能指望毛利大幅度提高。

　　郁亮强调，未来万科发展不能“跟时代相违背”，要顺应时代的发展方向和前进的步伐，公司已经从五年前的“城市配套服务商”，转变为“城乡建设与生活服务商”，致力参与深圳市城中村改造、旧村改造，又拓展城郊结合部的业务，及一些乡村振兴。

　　他又表示，万科除了关心城市，也包括城市里的村庄，城乡结合部的发展，亦关注远离城市的乡村，帮助乡村振兴。他认为公司在做“政治正确”的事，“非常高兴我们能够扮演这个角色”。

　　续积极审慎觅港项目

　　万科去年获深圳地铁入股成为最大股东。集团副总裁兼董事会秘书朱旭称，该公司与深铁一向有合作，但目前并未适合披露。至于该公司在香港夺得三个项目，执行副总裁兼首席运营官张旭称，湾仔“土地太稀缺了”，因此联发街项目决定自己持有，至于屯门及长沙湾项目，料可分别于今年上半年及下半年推出。

　　张旭承认，香港“土地太贵”，去年多次参与竞投都失败告终，近期一些土地出让价格亦觉得太高。但他强调非常看好香港的经济，及香港房地产前景，未来仍会积极但审慎地在港寻找合适机会。

　　海外方面，张旭称，该公司的战略是“走出去，去学习”，要跟最优秀的同行、合作伙伴学习，并将全球资源“为我所用”。他认为，中国人口基数、经济基数庞大，任何商业模式带到中国都可以带来更大的发展机会，因此海外合作都是希望拓展中国的业务。该公司亦会跟随国家“一带一路”政策，在沿线国家及地区寻找机会。

　　长租公寓长远有利可图

　　至于长租公寓方面，郁亮认同长租公寓“要赚很多钱很难”，因为长租公寓“本来就不应该赚很多钱”。

　　他指出，因为商品房不能解决住有所居的问题，才需要租购并举，因此发展长租公寓是希望赚长钱、慢钱、稳定的钱。他又相信政府会支持长租公寓，从贷款利息、REITS等，包括租购同权等，长远仍是有利可图。

　　至于宝能系股权问题，朱旭没有回应是否有与对方接触，是否会退出万科，仅称股权处置是由股东自己来决定，公司目前没有得到进一步的消息。