七月全国主要城市楼市成交量下降 二手房价格松动

图为深圳湾总部基地每平米10万—20万的豪宅 记者毛丽娟摄

　　大公网8月4日讯（记者毛丽娟）中国指数研究院发布的最新数据显示，其监测的22个主要城市楼市7月成交量环比下降3.1%，同比下降24.5%。其中，一线城市成交量同比环比降幅明显，广州降幅最大。分析认为，未来调控的主基调仍是分类调控、因城施策。预计下半年政策难有松动，各大热点城市将继续严格执行限购、限贷、限价、限售、限供应等政策，全国楼市将迎来冷静期。

　　分城市来看，一线城市成交面积环比下降16.71%，其中除北京环比上升0.33%外，其余城市成交均有所下降；一线城市同比下降46.02%，北京、广州同比降幅超5成。二线代表城市成交面积环比减少4.11%，同比下降23.03%。三线代表城市成交面积较上月下降17.51%，同比下降16.40%。

　　主要城市房地产市场成交价格方面，深圳同比跌4.01%，均价54446元每平米；上海均价为27221元每平米，同比涨8.45%；广州均价16583元每平米，同比涨0.43%；而北京燕郊房价在一系列调控措施的推行下，价格普遍比年初下跌了近三成，二手房价格每平米下跌了万元左右。

　　易居房地产研究院公布的《7月份50城新建商品住宅成交预报》也显示，全国主要城市的楼市成交稳中略降，成交渐趋平谈，既有调控因素，也有酷热天气影响。50个城市中，有33个城市出现了成交同比下跌现象。其中跌幅最大的3个城市为北京、福州和廊坊。

　　中国指数研究院分析师高静表示，在调控政策的影响下，一、二线热点城市房价全面被控制，楼市调控的影响已经在一线城市全面出现。当前房地产各项关键数据全面回落，楼市涨幅触顶迹象明显。其中，平均价格下调的最主要原因是成交结构的变化，从成交结构看，一、二线城市成交量明显减少，导致了价格加速下调。

　　记者随机采访了几位深圳购房者和买房者。他们的普遍感受是，二手房价格开始有松动，但暂时并无大跌迹象，买家议价的话语权上升。而由于出租价格本来就涨过了一轮，目前，不少业主感受到出租比较困难，价格稍高就无人问津，价格稍低自己又不舍得。