内地楼市今年进入调整期 社科院：均价将升不足1%

　　社科院《房地产蓝皮书》指出，今年内地的房地产市场将进入量价调整阶段，其分化现象将进一步强化。资料图

　　大公网5月10日讯（记者张帅 北京报道）国社科院料今年内地楼市销售面积出现负增长；商品房销售均价升幅则大幅收窄。中国社科院昨日发布的《房地产蓝皮书》中表示，因中长期住房需求增长放缓，今年商品房销售面积将从去年接近14亿平方米的历史高位，大幅下跌，出现5%至10%负增长；且销售均价将从今年升10%大幅降至涨不足1%。此外，房地产投资亦将在逐步收紧的楼市调控、中性货币政策及稳中偏紧整体融资环境下，呈现温和下滑态势。”

　　中国社科院2017年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》（以下简称《房地产蓝皮书》）发布会昨日举行。今年的《房地产蓝皮书》预测，内地商品房销售面积与销售额增速今年将迎来“双双回落”；商品房均价涨幅，也将从2016年涨10%降至今年的升不足1%。同时，随着商品住宅销售面积增幅减少，住宅开发投资增速也将放缓，预计年内环比减少1.8个百分点至65.2%。

　　三四线城市仍具潜力

　　《房地产蓝皮书》指出，今年内地的房地产市场将进入量价调整阶段，其分化现象将进一步强化。

　　中国社科院城环所副研究员、房地产蓝皮书执行主编王业强对此具体分析称，一线城市正在步入存量房时代，新房的开发建设市场空间不断压缩，城市产业结构升级带来存量土地和存量物业的盘活。

　　二线过热城市方面，王业强表示，由于房价上涨空间被透支，量价回调是大概率事件，但是对于如天津、郑州、武汉等具有产业和人口支撑的城市，或成为下一个市场发展的风口，同时重庆、成都、西安等房价相对较低的西部节点城市，也有望进入一个新阶段；此外，位于大城市周边的小城市，或者是自身具有产业优势的三、四线城市，房地产市场发展仍具潜力。

　　针对去年内地部分城市出现房地产过热的现象，王业强强调，伴随“抑制资产泡沫、防范金融风险”成为房地产调控和货币政策的总基调，加上融资环境整体趋向“稳中偏紧”，因此预计2017年房地产投资将进入下行通道，整体呈现温和下滑态势。

　　房贷利率将出现回升

　　《房地产蓝皮书》还显示，去年全国商品住宅累计销售面积13.75亿平方米，同比增长22.4%；销售金额9.91万亿元人民币，同比增长36.1%，销售量价均创历史新高。在国家对房地产行业的调控思路由“去库存”转向“抑泡沫和去库存并重”的背景下，预计热点城市调控政策将继续收紧，市场监管力度加强。

　　值得一提的是，王业强还指出，在房地产市场将进入调整期之后，个人住房贷款业务发展将面临需求下滑、增长放缓的压力。同时，在监管窗口指导和市场需求变化的共同作用下，贷款利率将出现回升。对于未来政策，他建议，应分类调控因城施策，适当加大对三、四线城市房地产信贷资源的倾斜，以降低一、二线热点城市居民的杠杆比例。

　　北京豪宅售价最少千万元

　　中国社科院昨日发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》（以下简称，《房地产蓝皮书》）中指出，北京房地产中低端住宅的分水岭为均价在每套400万元（人民币，下同），高价位分界线则为每套1000万元。今年的北京楼市，将进入豪宅化时代。

　　《房地产蓝皮书》具体显示，去年北京中高价位普宅成交套数明显上涨。

　　据新房成交结构划分，中低端市场的成交套数占比，较上年同期下降15个百分点，其成交均价集中在每套400万元以下；普通住宅市场均价则分布在每套400万元至1000万元的中高价位，其成交套数占比较上年同期增长12个百分点至31%；高价位分界线为每套1000万元，去年高价位的普通住宅成交套数占比7%，较上年同期增长3个百分点。社科院城环所副研究员、蓝皮书执行主编王业强分析，北京地价上涨促使房价上涨，其新房将进入豪宅化时代。同时，随着新房的郊区化及豪宅化发展，消费者将购房视线重新拉回到四环内的二手房市场。