中科院料内地今年房价涨3.4% 成交量大幅下滑

　　图：中国指数研究院认为，今年全国房地产市场将呈现“销售量价回调，新开工小幅下降，投资低速增长”的特点

　　大公网1月6日讯（记者 陆钰）中国科学院预测科学研究中心昨日发布《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告指出，在现有不变政策下，受人民币贬值预期、美元加息等影响，房地产市场仍会形成看涨预期，估计今年商品房平均销售价格同比增长3.4%。而限购限贷政策将影响房地产的市场需求，料今年房地产市场成交量和成交额增幅将较去年大幅下滑。中国指数研究院则估计，今年全年商品房销售面积将跌12.8%至14.8%；房价全年跌幅料在1.9%至3.9%。

　　中科院的报告指出，2017年宏观经济运行仍存在诸多不确定性，房地产市场仍处于下行周期。长期来看，人口总量、人口增速、人口结构以及人口迁移等因素，对房地产市场现状以及未来发展趋势或潜在风险具有重要影响。

　　地产开发投资料增5.4%

　　短期看，宏观经济运行下行压力大，固定资产投资处低速增长；货币政策有收紧趋势，有利抑制房价快速上涨。

　　综合各项因素后，报告预计今年商品房房价将延续去年平稳增长的态势，但成交量和成交额增幅却较去年大幅下滑。其中，全国商品房及住宅销售面积约为14.74亿及13.08亿平方米，同比虽增0.5%及1.1%，但料增幅较去年下降约13.6和14个百分点。商品房及住宅每平方米销售价格预测为7687及7435元，同比分别升3.4%及4.1%，但增幅较去年低约6个及8.6个百分点。

　　报告还预计，今年房地产开发投资完成额约10.63万亿元（人民币，下同），同比增长5.4%，涨幅同比上升0.3个百分点。新开工面积17.79亿平方米，同比增长6.2%。

　　中国指数研究院（中指院）认为，今年全国房地产市场将呈现“销售量价回调，新开工小幅下降，投资低速增长”的特点。商品房销售面积受到政策、货币环境的影响将出现回调，料全年降幅达到12.8%至14.8%，其中一线及二线城市销售面积将呈现下降，二线城市降幅较为显著，三四线城市波动平缓。需求回调也导致价格有所下跌，预计全年跌幅在1.9%到3.9%之间。

　　一线城租房市场机遇增

　　鉴于一二线城市销售回落，新开工意愿不足，而前期土地成交处于低位，将使全国新开工出现小幅下降，预计全年降幅在3%以内。但房地产投资因企业补仓意愿加强，拿地将有所增加，测算全年房地产投资增速介乎2.5%至4.5%。

　　不过，中指院相信不同城市仍存在市场机会。一线城市中，城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题，租房市场也有望成为行业新机遇。二线过热城市中，具备产业和人口支撑的城市，将成为下一个发展的新风口。而位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市，房地产市场发展仍具备潜力。