央行：逾50%居民认为目前楼价“高 难以接受”

　　北京市民李女士说，今年北京房价涨的真是吓人，我去年底买的房子现在每平米至少涨了一万，还好去年下手了，现在全家都夸我明智，不然今年真心是买不起。大公报记者马琳摄

　　大公网9月18日讯（记者 马琳 北京报道）中国人民银行昨日（18日）发布《2016年第三季度城镇储户问卷调查报告》。报告显示，53.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高0.3个百分点。对下季房价，23.1%的居民预期“上涨”，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为 16.3%， 较上季提高 1.3 个百分点。另据统计显示，目前，内地百城住宅均价已经出现连续13个月环比、同比“双涨”，且涨幅继续扩大；而从信贷数据看，今年前7个月的个人按揭贷款增幅超过了五成，按目前增速计算2016年内地人的房贷还款负担率将接近40%。

　　上述数据是中国人民银行今年三季度在全国50个城市的2万户城镇储户发放问卷调查后形成的。调查显示，53.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高 0.3 个百分点，42.9%的居民认为目前房价“可以接受”，3.4%的居民认为“令人满意”。

　　对下季房价，23.1%的居民预期“上涨”，52.2%的居民预期“基本不变”，11.9%的居民 预期“下降”，12.8%的居民“看不准”。未来 3 个月内准备出手购买住房的居民占比为 16.3%， 较上季提高 1.3 个百分点。

　　确实，过去一年，内地房地产市场犹如脱缰野马一路狂飙。据中国指数研究院最新数据显示，截至8月底，百城住宅均价已经出现连续13个月环比、同比“双涨”，且涨幅继续扩大。其中，深圳楼市在一年之内涨幅超过40%，均价已经超过五万每平方米；上海楼市均价超过4万每平方米；北京楼市均价也即将步入4万每平方米。此外，厦门、珠海、南京、温州等17内地个城市楼市均价突破万元大关。

　　北京市民李女士说，孩子慢慢长大了，想换个学区房，但是现在好的学区房哪有不下十万一平的，好后悔当初没早早买，只能期盼房价能尽快触顶回落。大公报记者马琳摄

　　高企的楼价让人直言“难以接受”，但也忧心如果无法尽早“上车”以后将更加买不起房。这种矛盾的心态反应在比房价涨幅更惊人的信贷数据中。

　　据人民银行最新公布的8月份信贷数据显示，8月全国人民币贷款增加额达到9487亿元，其中，以住房按揭贷款为主的中长期贷款增加5286亿元，占比超过五成。而7月份几乎全部新增贷款都来自住房按揭贷款。另据国家统计局数据显示，1至7月份个人按揭贷款达到13305亿元，增长54.6%。

　　房贷规模的大幅攀升也意味着内地人的房贷还款负担率将水涨船高。据广发证券研报数据，2016年中国居民还款负担率或将接近40%。而这一数字在2015年还只有28%，2011年、2012年甚至还在20%以下。

　　不少分析指出，目前内地人的按揭还款负担率，已超越次贷危机时期的美国，接近资产泡沫时期的日本。海通证券分析师姜超认为，从存贷款数据来看，一线城市存款增速已大幅降低，且远低于贷款增速，意味着银行放贷能力在减弱，也预示着地产价格面临调整的风险加大。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞则预计，此轮楼市过热的时空集中程度空前，未来楼市总体将出现短期调整，尽管调整可能稍有迟到，但不会缺席。