国有四大行上半年新增贷款过半给房贷 专家估：本轮房价上涨近尾

　　大公网8月31日讯（记者马琳 北京报道）内地楼市持续火爆，个人按揭贷款市场也迅猛扩张。陆续公布的国有四大行中报显示，工、农、中、建期内合计新增住房按揭贷款13790.38亿元（人民币，下同），占同期新增贷款总额的一半以上，相当于去年全年房贷投放规模近八成。不过，尽管银行纷纷将房贷看做“优质资产”，但不少专家预估，本轮房价上涨周期正在接近尾声。

　　根据各银行半年报显示，工行、农行和中行今年上半年新增住房按揭贷款均超过3000亿，分别达到了3453.62亿、3110.35亿和3132.85亿，占其上半年新增贷款投放的46.43%、64.01% 和52.88%。建行同期新增住房按揭贷款更是达到了4093.56亿，占其上半年新增贷款投放六成之多。而四大行的对公新增信贷同期均未超过3000亿。可以看出，个人住房按揭贷款已超过对公贷款成为上半年银行信贷投放的绝对主力。

　　为何上半年国有四大行热衷于投放住房贷款？工行称，这是顺应国家房地产政策调整，积极支持居民购房融资需求所致。建行董事长王洪章也指出，中央提出的“三去一降一补”经济方针，其中一项就是房地产去库存。

　　另有不少分析人士则认为，在经济下行的大背景下，安全又有高收益的资产越来越少，个人住房按揭贷款算是银行信贷中的“最优质资产”，因此被各家银行热捧。

　　尽管银行纷纷将房贷看做香饽饽，但看空内地楼市的声音近期不断增多。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞昨日撰文指出，今年9月到明年上半年，内地一二线及热点城市的楼市将面临深度调整。届时房地产销售价格和销售量增幅或呈回落趋势，房地产投资增长幅度或剧烈波动。调整可能稍有迟到，但不会缺席。

　　方正证券首席经济学家任泽平也持类似观点。任泽平认为，2015-2016年房价暴涨的根本原因是低利率和货币超发。平均而言，一轮房价上涨和需求释放周期18个月左右，这意味着，2014年底启动的这一轮房价上涨周期正在接近尾声。