市场局部过热 深圳热点区域地价房价超香港

林木雄（左）表示，深圳热点区域地价房价超越香港。

　　大公报讯（记者毛丽娟深圳七日电）受“3.25”政策影响，深圳普通住宅一二手市场成交量近期进一步下降，但6月份拍出两块天价地王，市场局部过热有增无减，第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄表示，对市场前景的预期及深圳确实地少的客观原因造成深圳六月出现两个地王：一个是全国总价地王，一个是全国单价地王。

　　部分区域地价房价超越香港

　　林木雄本身是一个土生土长的港人，对香港与广深的楼市有广泛而深入的认识。他指，目前深圳核心区域的房价确超过了香港新界8万多港元/平米，换算一下汇率是6.4万人民币/平米，加上香港的房屋面积按实用面积算，深圳的按建筑面积算，这样下来，深圳部分区域的房价更高。

　　不过，他也认为，香港的房地产市场比较成熟，一二手市场的结构性特点很突出，差异大，比如半山及香港岛的房价可能20万-30万港元/平米，其它偏远一点的片区房价可能是其三分之一、五分之一。而最高的房价也有300万港币/平米，这是深圳的豪宅市场不敢想象的。

　　林木雄观察到，目前深圳龙华拍出的地价是香港新界地价的两倍，为什么出现这样的现象，一方面是香港经济增速放缓、梁振英上台后调控房价，一方面是投资者看好龙华未来。

　　深圳住宅市场价升量跌

　　高端住宅租赁市场由于第二季度无新增服务式公寓入市,市场需求相对旺盛,租金仍环比小幅上扬3.0%至人民币每平方米每月223.7元，入住率环比下降0.3个百分点至85.5%。

　　第一太平戴维斯研究部高级经理何凌介绍，三季度季度没有新增服务式公寓入市，租金和入住率将以维稳为主。下半年，深圳后海片区将有较大体量的写字楼入市，届时有大量商务办公人士涌入该片区，预计下半年南山的高端住宅租金将有所提升，空置率也将下降。另外，2016年下半年，南山蛇口片区Savills赛嘉服务式公寓将有155套公寓入市。蛇口由于毗邻后海总部基地，预计未来对高端住宅产品会有较旺盛的需求。

　　普通住宅销售方面，2016第二季度，深圳市普通住宅市场一手成交均价攀升17.4%至人民币56,476元每平方米，总成交量环比下降46.7%达到84万平方米，同比下降52.6%。深圳市普通住宅二手市场第二季度成交量环比下降46.3%至175万平方米，同比下降51.1%。

　　何凌分析，受“3.25”政策影响，深圳普通住宅一二手市场成交量有望进一步下降，成交均价将小幅上扬，但涨幅收窄。普通住宅市场均价去年大幅上涨，政府为调控市场，对房市出台多项新政和住房优惠政策，预计未来房价将小幅上涨，但议价空间将加大。