南京“双限”后首现地块流拍 楼市开始降温

　　大公网6月14日讯 （记者贺鹏飞）6月14日下午，南京举行“双限”（限房价、限地价）新政后的首场土拍，其中1幅地块因超过最高限价而宣告流拍，成为南京触及“熔断机制”的首幅地块。专家指出，南京土拍“地王”频现的局面将不会再现，持续火爆的南京房地产市场已经开始降温。

　　此次土拍共推出4幅地块，其中位于南京六合区龙池街道的G21地块总出让面积96588.88平方米，挂牌出让起始价为5亿元（人民币，下同），最高限价为6.5亿元。在多家开发商举牌6.4亿后，该地块随即触及最高限价而流拍。

　　另外3幅地块中，位于江宁区东山街道的G18地块经过58轮竞拍，最终被融侨集团以23.9亿元拍下，溢价率为97.5%，楼面价达19476元/㎡，距离最高限价24亿元仅“一步之遥”。位于江宁青龙山国际生态新城G19地块被中南集团以11.3亿元总价竞得，楼面价为17453元/㎡。位于江北高新区的G20商办地块则被明发集团以底价4亿元摘得。

　　这是南京“双限”新政后的首场土拍，备受市场关注。5月25日，南京正式宣布实行土地限价政策，成为继苏州之后，全国第二个实行土地限价政策的城市。而在此之前，南京已经对房价设定8%-12%的年化涨幅。

　　市场消息称，为保证此次土拍顺利进行，避免出现苏州土地限价后首场土拍上住宅用地全部流拍的尴尬局面，南京市国土局13日专门约谈了参加竞拍的开放商。而在14日正式开拍前，现场主持人也再次提醒各开发商代表慎重举牌。

　　值得注意的是，就在此次土拍前的14日上午，南京市国土局挂出了今年南京第五批次土拍预公告，挂牌地块多达11幅。稍早之前，南京市政府有关部门表示，为有效缓解局部区域供应偏紧状况，该市将在今年下半年进一步加大商品住宅上市供应。

　　按照目前供地和开发建设情况，据调查摸底了解，预计6—12月份，南京商品住宅上市量将达到700万平方米左右，近6.5万套，超过前5个月近230万平方米，市场后续供应充足，其中重点热点区域浦口占20%，江宁、六合占15%，河西、城北占比在10%以上，重点热点区域供应量加大，供不应求状况有望逐步缓解。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，此次土拍江宁地块最高楼面地价不到2万，未超过麒麟科创园京港澳22353元/㎡的江宁“地王”价，显示出土地市场已经有所降温，而六合地块流拍显示出六合房地产市场趋热。

　　“下午拍地，南京国土局一大早又挂出11幅近百万方土地，为了稳定市场预期，降温热度，就表明政府在切实地增加供应，保证下午尽量不流拍，而并不是无地可买。” 孟祥远说，此次土拍很可能成为南京土地市场正式降温的标志，后期南京房价将进入“慢牛”行情。

　　南京房地产开发促进会秘书长张辉亦指出，如果没有最高限价新政，此次土拍中G18的地价一定会拍的更高，G21将不是流拍而是拍出超过最高限价。因此，总体来看，新政发挥出了巨大效力，为维护土地市场稳定和房地产市场稳定发挥了关键作用，“这是南京地价从任性到走向理性的重要一天”。