首套首付降至最低水平 人行宽房贷促散货稳楼市

　　大公网2月3日讯（记者倪巍晨）中国人民银行“放大招”，再放宽房贷政策瞄准“去库存”。人行与银监会昨日联合发文，称在不实施“限购”措施的城市，首付将从之前的25%降低五个百分点至20%，属最低歷史水平；而对已拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例从40%调降为30%。分析称，房贷首付再降对中小城市楼市成交量的提振和加快库存去化有一定作用，中长期对楼市将产生较强支撑。目前，只有北京、上海、广州、深圳、三亚仍执行限购措施。”

　　该份联合发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》显示，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　加速中小城去库存进程

　　易居研究院副院长杨红旭认为，该政策“值得期待”。房贷政策是影响楼市的第一重要政策，当前房贷利率主要由商业银行根据自身情况调节，人行不便于出台硬性政策，降低首付比例，便是人行与银监会目前唯一可以使用的“大招”。随着该政策的逐渐发力，未来还会有其他宽松政策出台，全国楼市今年将继续回暖。

　　德国商业银行经济学家周浩表示，此次政策将有助于加速中小城市去库存的进程，不过更重要的是监管层应该对库存严重过剩城市的房地产投资进行限制。鉴于投资仍低迷，这意味着经济增长仍有下行压力，但有助于降低中期风险。中原地产首席分析师张大伟称，由于目前全国市场化分明，预计各地对这一政策的执行力度将不同。他表示，二线城市将成为相应的主力军，三、四线城市因为房贷谨慎，执行可能性并不大。

　　予地方政府更多自主权

　　民生证券固收分析师李奇霖评论称，人行督促资金入实体经济的意图明显，除了加速房地产去库存外，预期后续还有地方债加码置换、提高赤字等一系列提高资金风险偏好的措施出台，引导流动性进入实体经济。

　　对仍实施“限购”城市，该通知称个人房贷政策按原规定执行。目前，仅有四个一线城市，即北京、上海、广州、深圳，及旅游城市三亚仍执行限购措施。同时，人行还秉承“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府沟通，指导各省级市场利率定价自律机制；此外，银行业金融机构还应结合当地情况，有效防控风险。

　　从政策的弹性来看，杨红旭强调，实行“限购”的一线城市，没有放松，主因是房价比较强势；而对于非“限购”城市，人行和银监会也未强制各地商业银行统一执行。第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可亦坦言，决策层冀借助“分类指导”的方式，给予地方政府更多自主权，藉此实现楼市的差异化调控。

　　继去年房企冲刺完成全年业绩后，全国楼市上月进入整盘期，各大房企推盘力度放缓，成交量随之下滑。据中指院监测的最新数据显示，上月全国主要城市成交面积，环比跌17.55%，同比涨27.76%；分城市看，一线、二线城市环比均有所下降，为23.06%和23.01%；但同比有所上调，为5.96%和23.77%；三线城市则同环比双升，为7.13%和63.55%。受季因素，开放商推盘速度放缓，库存现持续下行，同期主要城市库存量环比去年12月降7.4%。

　　【配稿】沪新房开年成交量价齐升

　　【记者倪巍晨】上海新房市场交投开局良好。上海中原及上海链家的数据显示，上月该市新建商品住宅成交133.8万平方米，环比虽下滑29.1%，但同比却上涨76.9%，录2006年来同期最高值;当月，该市新房成交均价环比、同比分别上涨6.9%、24.9%，至每平方米35882元(人民币，下同)，录歷史新高。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦指出，上月上海新房市场交投起伏并不明显，除当月最后一周成交量冲高至36万平方米外，其馀几周的成交规模都维持在30万平方米左右的较高水平。

　　他分析，由于开发商看旺后市，上月下旬不少项目“放风”节后提价，个别项目更直接“封盘停售”，这造成了市场的恐慌，并促使买家积极入市;另一方面，上月上海土地市场高溢价地块、区域地王不断出现，地价的上扬最终会传导至房价，特别是在看涨预期下，市场自然延续了高涨的交易情绪。

　　卢文曦补充说，当月每平方米成交均价逾6万元的住宅，在成交总量中佔比9.8%，较去年十二月提升3个百分点，且市场还出现单套房源成交总价超亿元的交易案例。

　　上海链家市场研究部分析师柯晓娟分析，上月中高端项目仍是市场主力，成交总量中每平方米3万元以上的产品佔比达46%，较去年十二月增长3.7个百分点。

　　她进一步称，上月的全新项目，所有加推房源的项目均提高了报价，价格涨幅在5%至15%之间。

　　柯晓娟预计，春节过后上海房价整体将再次迎来一波上涨行情。卢文曦也认为，尽管上海楼市年内调控风向料续“从严从紧”，但目前上海新建住宅市场去化周期仅6.7个月，节后房价上涨压力已进一步增加。