深圳地王57亿夺两宅地 看涨未来楼价

　　图：深圳宝安区尖岗山两宗宅地昨日在深圳土地交易中心竞拍，吸引逾40家房企参与竞夺网络图片

　　大公网12月26日讯 （记者王一梅）要问今年房价哪家强，就看深圳昨封王。深圳宝安尖岗山昨日出让两地块，均被泰禾集团子企福建中维、共以57亿元总价收入囊中。其中，一地块更以近八万元（人民币，下同）的超高楼板价、178%的溢价率，成功刷新今年北京市丰台花乡地块十月创下的7.5万每平方米的纪录，成为2015年全国楼板价地王，也是深圳历史上楼板价地王。

　　昨日下午，深圳宝安区尖岗山编号为A122-0345和A122-0352，两宗宅地在深圳土地交易中心竞拍。现场共吸引中海、万科、保利、招商、金地、龙光、绿地、新世界、中洲控股等40馀家品牌房企参与竞夺，竞争激烈程度可见一斑。最终，两幅地被福建中维分别以29.6亿元、27.4亿元竞得，溢价率分别达97%、178%，每平方米楼板价分别为5.13万元和7.99万元。

　　看涨楼价项目料明年上市

　　此次连夺两地块的福建中维是泰禾全资子公司，也是泰禾中国院子项目的实施主体，以中国院子为代表的“院子系”院落别墅产品，今年3月曾荣膺“中国10大超级豪宅”榜首。

　　泰禾董事长助理丁毓坤在现场接受访问时表示，地块接近八万元的楼面价确实比较贵，但他肯定深圳未来楼价还会涨。泰禾会将两块地块做一个完整的项目，把“院子”系列高端产品引入深圳，预计明年底上市。

　　据悉，这两个地块的容积率分别为2.1和1.6，是深圳罕有的低容积率地块。所处的尖岗山片区已被政府明确定位为“大规模、低密度的自然生态居住区”。也正因这一定位，尖岗山片区素来有地王传统，从2003年至今已经诞生过四块地王，且每次的竞争都尤为激烈。

　　土地稀缺房企纷高价夺地

　　“相比北京的地王动不动就超过周边房价一大截，此次泰禾在深圳拿地的价格并不贵”，中原地产首席市场分析师张大伟分析称，该片区作为深圳西部的顶级豪宅区，目前区内聚集了招商华侨城联合体、新世界地产和中海地产等标杆房企，别墅售价在9万元平方米左右，即便楼板价接近8万元，也比目前周围在售的房价低。

　　张大伟表示，考虑到泰禾此次将两块地连着一起开发，平均楼面价在6.2万元左右，这比周围别墅9万的单价仍低很多。因此相比北京和上海的最高单价地块远远超过周围楼面价，此次泰禾拿下的地块风险要小很多，仍有明显的盈利空间。

　　泰禾集团曾在本周四发布公告，称公司年内第四期非公开发债于12月24日，已完成30亿元的认购缴款。

　　至此，泰禾集团今年通过资本市场，已先后成功累计完成募集资金达120亿元，为泰禾的扩张提供了充足的资金“弹药”。

　　此外，作为今年房价上涨最快的城市，深圳土地资源稀缺，新建商品住房用地主要来源于城市更新。未来五年，深圳每年仅有0.33平方千米的新增住宅用地供应，几乎无地可供，房地产住宅项目90%来自旧改。因此，居住用地的极少推出更是让不少开发商不惜重金购置。