公积金贷款利率创新低 刺激性政策影响增强

　　大公网5月13日讯 据本港媒体《香港商报》报道，在央行宣布年内第二次降息后，11日，北京、上海、天津等地宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，这些地方五年期以上(含五年)贷款利率由现行4%下调至3.75%，降至历史最低。据了解，2015年以来，全国已经有超过100个城市发布了不同力度的住房公积金松绑政策，有30多个城市还提及了增加公积金贷款额度。

　　业内人士称，从全国整体市场来看，住房公积金的刺激性政策对市场的影响正逐渐增加，特别是经历多次降息后，住房公积金贷款利率创新低，对购房者的吸引力大增，将在一定程度上有力刺激购房需求入市，带动楼市回暖。

　　新政刺激楼市回暖

　　中原地产首席分析师张大伟表示，整体来看，全国层面的公积金松绑政策在发挥作用，各地调整公积金相关政策主要是为提振楼市，“从目前来看，这是地方政府调控楼市最直接的手段，而且公积金利率相当于商业贷款利率六至八折，对购房者有很大的吸引力”。

　　张大伟预测，近期可能还会有一些城市出台类似的楼市刺激政策。不过，他同时表示，目前房地产市场分化明显，各地库存压力不同，这些政策对一、二线城市作用相对较大，而对三、四线城市影响有限。

　　易居研究院研究员朱光指出，从本次降息的幅度看，五年期以上贷款基准利率从5.9%下降到5.65%，已经达到2001年以来的最低水平。

　　此次降息之后，购房成本进一步降低，对于购房者而言，把握好市场节奏变化过程中的购房时机，将成为关键。