IMF：港楼市面临下行压力 泡沫爆破风险有限

　　大公报讯（记者 黄裕庆）港元利率逐步跟随美息上升，加上环球主要央行开始收紧宽松货币政策，国际货币基金组织（IMF）表示，可能对香港楼市带来下行压力，主要原因是楼价被高估，但相信短期内出现泡沫爆破危机的风险非常有限。相比之下，IMF对中美贸易摩擦的潜在影响更加忧心，一旦摩擦升温，几乎全球所有国家都受打击，没有人能成为赢家。

　　本港楼价屡创新高，在息口趋升下，楼市走势备受关注。IMF驻香港特区分处代表陈方楠表示，IMF去年已指出香港楼价被高估，并多番提出警告，一旦息口上升可能导致楼价下跌。她昨日在香港出席记者会期间说，IMF不拟对楼价走势加以评论，但在利率趋升的情况下，相信难免面对下行压力。

　　尽管楼市受压，她认为香港楼市出现泡沫爆破危机的风险不大，主要是楼市存在供不应求的结构性问题，即供求失衡情况严重，以致需求持续旺盛；另方面，尽管本港家庭负债比率有所上升，惟家庭以至银行的资产负债表状况仍然稳健，仍有充足缓冲空间可抵御风险，相信本港楼市短期内出现危机的风险非常有限。此外，全球宽松货币环境收紧对香港市场的负面影响，她认为属于温和及可控。

　　至于本地市场的按揭贷款利率走势，她认为将视乎市场变化和美国利率等因素而定，惟正如金管局曾多番指出，预料港元息口最终将跟随美息上升，但由于本地市场流动性充裕，未必会与美息同步上升。

　　亚洲抵御风险能力显著提升

　　美国自2015年底以来持续加息，令新兴市场的资产价格受压。IMF亚洲及太平洋部主管李昌镛表示，美元利率逐步正常化，令美元与新兴市场货币之间的息差扩大，加上美元近期有走强迹象，令新兴市场货币面对贬值压力。他续说，暂时未见资金从新兴市场流走迹象，惟资金流入新兴市场的速度在最近数星期已见减慢，虽然目前情况未至令人忧虑，但是时候加紧留意。他谓亚洲经济体抵御风险的能力已显著提升，不担心亚洲金融风暴重临。

　　李昌镛形容亚太区经济前景在今、明两年仍然乐观，预期亚洲经济将增长5.6%，较去年10月时的评估上调0.1个百分点。惟中期而言，经济前景面临较大下行压力，负面因素包括环球宽松货币环境收紧、贸易保护主义抬头，以及地缘政治局势紧张等。他敦促亚洲区经济体在目前经济向好时“未雨绸缪”，以应对日后可能持续上升的通胀压力。

　　IMF预期2018年香港经济增长率为3.6%，通胀率则为2.2%。中国经济增长预测为6.6%，较去年10月时的评估上调0.1个百分点。

　　中美爆发贸易战将祸及全球

　　中美贸易摩擦未有解决迹象，IMF亚洲及太平洋区域研究处处长Koshy Mathai坦言局势令人忧虑。他解释说，贸易摩擦不只影响中美两国，由于环球贸易和供应链网络日趋紧密，一旦摩擦升温，几乎全球所有国家难免受到打击，没有赢家可言。

　　Koshy Mathai续说，IMF曾作出评估，假如中国的经济增长减慢1个百分点，亚洲其他地区将相应减慢1.3个百分点。

　　另方面，由中国出口至美国的货品，约有30%附加值是来自其他国家。除此之外，若不幸出现贸易战，非金融领域也会受到打击，例如影响商界和消费者信心，故期望各方可透过现有的多方平台顺利化解纷争。 

　　李泽鉅贊同公私合作解地荒

　　政府土地供应专责小组就土地选项展开公众咨询，本港三大发展商之一的长实（01113）副主席李泽鉅首度开腔回应，认为倘若能够做到公私营合作是“一流”，惟在现时的政治环境下并不易做到。

　　“如果好彩可以做到公私营合作（发展土地），当然是‘一流’，但以香港现今的政治环境并不易！”李泽鉅昨日出席长江基建（01038）及港灯（02638）股东大会后，被问到公私营合作模式发展土地的问题时回应说，于地产商而言，公私营合作发展土地，所能够赚取的金钱会比政府收回土地为多，惟有关决定权仍落在政府上。

　　特首林郑月娥早前出席立法会答问大会时表明，倘若政府随意运用《收回土地条例》，或会引致漫长的司法覆核，最终令土地无法有效释放。李泽鉅认为，香港是法治的社会，政府有法定权利，为公众利益而收回土地。

　　至于葵涌货柜码头上盖建屋的建议，李泽鉅认为，技术上并不难做到，惟最重要的是可保持货柜码头的畅顺运作。

　　面对本港土地短缺问题，土地供应专责小组正就18个土地供应选项咨询公众，按供应时间划分为短中期、中长期、概念性三类。四个短中期选项预料可在10年内造地，包括以公私营合作发展私人农地，涉及最少1000公顷的新界私人农地。

　　较早前，土地供应专责小组表明，本港土地短缺远超1200公顷，未来八年欠缺的815公顷地中，平均需要花上4.7年轮候的公营房屋短缺最为严峻，10年内4.3万个公营房屋供应缺口或进一步扩大。

　　事实上，市场上有不少声音支持公私营合作发展私人农地，期望可缓解土地短缺问题。其中，地产建设商会执委会主席梁志坚认为，相信透过公私营合作发展农地，将可缩短发展商的开发土地时间，加速增加公营房屋供应。