受楼价高企推升 港家庭负债佔GDP比攀至近七成

　　图：楼价屡创新高，连带本港家庭的负债比率亦被推高

　　大公报1月31日讯（记者黄裕庆）本港楼市畅旺，加上楼价屡创新高，推高本港家庭的负债比率。金管局提交立法会的文件显示，截至去年第三季，本港家庭负债佔本地生产总值（GDP）的比例进一步攀升至69.1%，再创新高。分析料该比率仍有上升压力，惟升幅不会太大。

　　据金管局资料显示，由于本港家庭贷款快速增长，家庭债务佔本地生产总值的比率，由2016年第四季的67.1%，上升至2017年第二季的68.3%，最新资料是截至2017年第三季录得进一步攀升。

　　港银最快年中加息

　　另一方面，截至去年11月，新批出住宅按揭贷款的平均按揭成数（LTV）为49%，较去年第二季的50.1%稍为回落；平均供款与入息比率（DSR）则为35%，与去年七月的34%相若。

　　家庭债务的组成部分，包括住宅按揭贷款、信用卡贷款，以及其他私人用途贷款。金管局在去年九月公布的《货币与金融稳定情况半年度报告》中曾指出，在家庭债务中，私人贷款（包括信用卡垫款及其他私人用途贷款）在2017上半年录得7.2%强劲增长，部分原因是经济及金融环境改善。

　　另方面，由于按揭利率仍然低企，加上自去年三月以来物业市场畅旺，住宅按揭贷款增长亦加快至4.1%。

　　本港楼价在去年第四季持续攀升，中银香港（02388）高级经济研究员蔡永雄表示，预料家庭债务佔本地生产总值的比率“可能再高些小”。他解释，以截至去年11月的按揭贷款馀额计算，按年升幅约8.1%，与本港名义GDP增长幅度（约6至7%）相差不远，相信家庭负债比率即使上升，升幅不会太快。另方面，楼价升幅有放缓迹象，也有助减慢负债比率升势。

　　美国联储局一连两日召开议息会议，蔡永雄说，相信今次会议不会宣布加息，下次加息时间较大机会是三月份。他预期，本港最快要到年中或下半年，才有压力上调最优惠利率（P），而对港元拆息（Hibor）的影响，要视乎美国加息次数而定。

　　隔夜拆息两日累升近0.74厘

　　港元拆息近日略见波动，主要集中在期限为两星期或以下的短期资金身上。财资市场公会资料显示，隔夜拆息昨日报0.94厘左右，两日来累升近0.74厘；一星期和两星期拆息分别报0.81厘和0.82厘，两日累升0.34厘和0.18厘。期限在一个月或更长的拆息则变化不大。

　　华侨永亨银行经济师李若凡指出，每逢月尾，短期港元拆息常见抽升；近日市况未见异常，她预料月尾过后，拆息将回顺。蔡永雄亦说，一个月、两个月等较长期资金的息口保持稳定，估计是银行有短钱需求，主要为应对美联储议息而及早准备，以及月尾有资金调动需要。

　　陈启宗：需求殷切楼价难下跌

　　恒隆地产（00101）公布2017年度业绩，全年基本纯利按年跌13%至55.3亿元，总收入按年跌14%至111.99亿元，主要受年内物业销售收入减少所致；宣派末期息每股58仙。期内，恒隆地产物业租赁收入按年升1%至77.79亿元，当中内地物业按年跌1%至39.58亿元，香港物业则升2%至38.21亿元；物业销售收入按年跌36%至34.2亿元。

　　对于内地租赁物业收入表现，董事长陈启宗表示，过去几年内地商场有退租及减租压力，如今市道已改善，持续有中高端商户进驻，其中位于上海的港汇恒隆广场正进行提升工程，未来会提升档次，相信有助租金增长。面对电商竞争，他表示，近期有线上大企业买入实体物业，反映线上业务始终有设实体店的需要，亦为意料之内，未来需线上线下一齐行。

　　恒隆续在港合理价投地

　　截至2017年底，集团可销售住宅货值约16.12亿元。陈启宗表示，目前可售货值仅土地成本价，如计及楼价升幅及市值增加，可售货值的金额有分别。对于去年曾出现内地发展商高价来港抢地，而热潮亦因内地资本管制而消退，他指自己从不相信香港楼市会改由中资发展商主导，称香港发展商身经百战，拥有丰富的财政实力、经验及土地储备，加上负债率偏低，不似内地发展商以高杠杆买地，“外来企业要走入香港楼市唔系容易，低估咗香港发展商实力，我好肯定未来五年仍由香港发展商主导。”

　　对于香港楼市展望，陈启宗不认为今年加息会对楼市构成影响，他又指政府已尽力增加土地供应，但香港始终不会变成低楼价地区，内地人来港买楼意欲强，令楼价有支持。问到集团会否计划增加土地储备，执行董事陈文博表示，香港有好地推出时，集团都有意投标，但价钱须合理；亦会积极在内地觅地。

　　行政总裁陈南禄表示，旗下大部分内地商场及办公室租金有上升，但上海及无锡商场部分面积，受改建或装修工程影响，若撇除工程影响，内地租赁物业收入整体升4%。陈文博表示，零售物业的线下服务及体验仍然重要，但亦研究与电商合作，期内渖阳及大连商场虽有估值减少，但上海以外的内地商场客量及销售仍见上升，未来会增加体验化设施带动人流。

　　同系恒隆集团（00010）全年基本纯利跌12%至33.14亿元，宣派末期息61仙。