金管局一周内两度收紧按揭 楼市依旧狂热

　　图：打算“一炮过”畀现金的钟先生表示“无理过金管局出招内容”

　　大公网讯（记者梁颖贤）金管局一周内两度收紧按揭，但楼市依旧狂热。长实地产（01113）荃湾海之恋1期成为新盘风头趸，两日收约4600票，超额逾20倍，即晚宣布加推280伙，平均折实尺价17243元，较首批高10%；另建灏地产东九启德天寰暂收逾800票，两盘共锁逾5400个购买力。有睇楼客明言，即使金管局“落闸”，亦可向发展商借二按，更有豪客表示“无理过金管局出招内容”，买楼会“一次过现金畀晒”。

　　海之恋1期前日首日收票，撞正金管局再加辣，惟有关招数只针对非本地买家及非首置客，影响范围较小，无碍市场高涨的置业情绪。据市场消息指，该盘首日收票约2600票，创新例后首日收票最劲新盘，连同昨日，两日累收逾4600票，相对首批216伙超额逾20倍，每21票争一伙。

　　该盘设于尖沙咀港景峯商场的示范单位昨继续人山人海，高峰时，人龙由三楼排到地下再转出后门，排出广东道，墟冚程度与首日不相伯仲。长实执行董事赵国雄到场与睇楼客交流，了解准买家的意向。

　　预期楼价跌仍照买

　　有睇楼客直言，金管局“落闸”后，会考虑向长实借二按。杨先生昨日一家三口排队睇楼，预算斥1000万元买入三房单位，细屋换大屋。由于金管局突然收紧按揭，杨先生称，就算卖出太太物业也不够钱找数，唯有向发展商伸手，希望借到八成。对于楼市，杨先生坦言楼价埋伏下跌风险，预计最恶劣跌两成，但女儿日渐长大，有急切需要换大屋，楼价跌也要入市。

　　从事石油生意、海之恋睇楼客钟先生与赵国雄聊天后表示，金管局出招对他无影响，亦没有理会出招内容，今次买楼无打算做按揭，预算以2000万元买四房单位，豪气称“一次过现金畀晒”。

　　海之恋被代理视为“大茶饭”，各行“街霸”尽出捞客，记者现场直击，短短十五分钟已出现五个“受害人”，个个被“逼埋墙”，最夸张有两女嗌“非礼”还不罢休，要由长实职员开路方能逃出生天。之后一对情侣被十数“街霸”蹂躏，被“逼埋墙”后再被推向铁马，险酿意外，在场多名地产代理监管局人员终忍无可忍，当场大声喝止，“街霸”即丧逃，一名无配带证件的经纪被监管局人员即场落簿抄牌。

　　此外，天寰昨首日正式收票，虽受海之恋摊薄客源及区内供应无断过影响，但市场消息指，首日仍录逾800票，相对首批165伙超额认购近4倍。

　　锦泰苑近720万易手

　　另外，长实北角维港颂传获客人以一约一伙形式买入两个单位，总楼价逾4300万元，由于碰上金管局推出新措施，投资者向银行申请按揭可能缩至仅30%，需向长实借70%按揭，料是出招后首个“中招者”。新世界（00017）荃湾柏傲湾备受海之恋带动，单日卖四伙，综合市场消息，昨日主要新盘录约15宗成交，与上周相若。

　　二手续有高价成交。美联物业分行经理梁荣贵表示，马鞍山锦泰苑C座9楼3室，实用650方尺，建筑828方尺，新近以718.8万元（已补地价）易手，创区内已补地价最贵居屋，实尺11051元，建尺8681元。原业主2012年以400万元（已补地价）买入，持货5年帐面赚318.8万元，物业升值约80%。

　　陈家强：须从增加供应入手

　　就金融管理局推出的三项收紧楼市按揭措施，财经事务及库务局局长陈家强（圆图）表示，措施是适时的做法，料有效加强银行体系面对风险的抵抗力，但强调要影响楼市不能单靠一项措施，重申政府会从增加供应入手。中原集团创办人施永青认为，措施可使银行避免承担太大风险，但无助压抑楼价。

　　陈家强昨日出席一个电台节目时称，金管局按楼市过去一段升势，适时推出三项收紧银行按揭的措施，以增加银行体制面对风险的抵抗能力，认为从风险管理着手，可以收效。但他重申，影响楼市效果不能单靠一项措施，政府不想驾驭市场情绪，而是从增加房屋供应着手，让市场知道潜在和将来的私楼供应量很大。

　　陈家强指出，欧美及日本等外围经济向好，内地经济转型亦开始收效，令本港今年首季经济表现不俗，惟会否上调本港全年经济表现预测，目前仍是言之尚早。

　　中原集团创办人施永青昨出席另一个电台节目时称，新措施只能协助银行避免承担大风险，但不能压抑楼价。由于无法阻止热钱流入，楼价上升问题难以解决。他认为，政府应集中力量、针对性地解决本地人置业问题，如透过地契条文，只限本地人购买，同时设立独立市场。