陈茂波警告严查：“借人头”买楼可判监

　　大公网5月1日讯（记者曾敏捷、赖振雄）政府上月中推出新措施，打击本地投资者以“一约多伙”的形式购入住宅物业，利用豁免条文回避新住宅印花税。陈茂波昨日以“以身试法 后果严重”为题发表网志，提到政府收紧“一约多伙”后，市场传出一些已拥有住宅物业的人士，借用并无拥有住宅物业的香港居民之名义购买住宅物业，即俗称的“借人头”方式买楼，并要求购买人签订信托书来保障其实质权益。

　　中介人亦涉刑罪

　　不过，陈茂波提醒，按照现行机制，买家如欲缴交较低税率，必须向税务局提交法定声明，确认他们在取得有关住宅物业时是代表自己行事，如买家故意作出虚假陈述，便会干犯《刑事罪行条例》下相关刑事罪行，一经定罪可处监禁两年及罚款。早前已有涉及丁屋发展和买卖的人士因作出虚假陈述而被判入狱。

　　此外，根据《印花税条例》，以欺诈手段意图诈骗印花税亦属犯罪，违者可处10万元罚款及监禁一年。陈茂波指出，如税务局事后发现买方声明不正确，买方须补回应缴纳税款的差额，以及最高可为少缴印花税税款十倍的逾期加盖印花罚款。

　　陈茂波强调，“借人头”或“借出人头”购入物业者，一经发现，除了要补回相差的印花税及巨额的印花税罚款外，更可能要负上刑责而被罚款和监禁，绝对不值得以身试法。他已指示财经事务及库务局以及税务局须严加查证，并按法例检控涉嫌干犯相关罪行人士，包括教唆及串谋作出虚假声明者。

　　执业大律师陆伟雄接受本报记者查询时指出，“借人头”买楼除了涉及“发假誓”和“逃避印花税”，背后“叫人借人头嗰个人”也不能独善其身，律政司可引用更严重的“串谋诈骗罪”作出起诉，相关人士包括教唆的中介人、知法犯法的地产代理，均可能有罪，最高刑罚是入狱14年。

　　通讯纪录可呈堂

　　他解释，根据《宣誓及声明条例》，“发假誓”即是故意作出虚假陈述，可分为法庭内及法庭外两种，为支付较少印花税“借人头”买楼，属庭外“发假誓”。他指出，即时通讯软件如WhatsApp、WeChat的讨论纪录，均可成为呈堂证据，牵涉其中的人即使几年后才遭举报，但在法律上已有追溯期，事件成为相关人士的“魔咒”或“梦魇”，呼吁市民不要贪图眼前利益或一时“耳仔软”，以身试法。

　　另外，陈茂波又在网志提到近日楼市情况，指出截至今年三月底，未来三至四年的住宅潜在供应已升至9.6万个单位的新高纪录，较现届政府上任时增加一半。政府自去年11月公布新一轮打压楼价措施后，住宅物业交易量明显下降，楼价升势亦有所放缓，而买家为香港永久居民的交易中，94%买家在港没有拥有住宅物业，“可见新措施有助压抑投资需求。”

　　他指出，过去几年住宅供求偏紧的情况不会重现，而美国利率正常化持续，楼市面对的风险亦正在加大，市民在作出置业决定前，必须小心衡量各样潜在风险。