辣招首日“一约多伙”绝迹 未对销情构成大影响

　　大公网4月13日讯（记者梁颖贤） 政府前晚突击宣布向“一约多伙”徵收15%辣税，堵塞大手客以首置名义避税漏洞，成效立竿见影，“一约多伙”全面绝迹。长实地产（01113）北角维港颂属加辣后首个新盘，据成交册显示，即日售出142伙（占93%），全部以一单位一合约登记，而新辣招未有对销情构成大影响，卖出单位包括该盘最贵楼王，成交价6994.9万元，尺价43855元。

　　加辣后首个全新发售新盘维港颂，销情完全无受考验，市场反应澎湃。记者现场直击，红磡置富都会商场售楼处高峰期最少500人排队，人龙排足两层楼，围住商场打蛇饼，买家热情如火，墟冚情况与加辣前无异。维港颂分三组拣楼，市场消息指，三组共逾220枱客出席。

　　维港颂7000万楼王沽出

　　据维港颂成交纪录册显示，该盘即日录得142宗成交，全以一份买卖合约登记，未见“一约多伙”成交，可见新辣招达全面打击避税效果，不过无碍新盘销情及买家承接力，当中楼王1座25楼B室4房双套房全海景单位，实用1595方尺，成交价6994.9万、尺价43855元，已获承接。另7座18楼A室是员工内购时段卖出，成交纪录册显示买家为卖方关连人士，成交价5355.5万元。

　　长实地产执行董事赵国雄表示，维港颂大手时段逾40伙获选购，套现逾25亿元，平均每伙定价计超过6000万元，今批单位最贵的1座25楼B室同告售出，定价计逾1亿元，实尺逾6.6万元。暂知有一组大手买家买入3伙，惟未了解是否“一约多伙”，有可能是三名关连人士分开购入3个单位。

　　对于政府突击出招，赵国雄认为无碍楼盘销情，昨日表现属预期之内。由于入场银码较大，入市买家必经深思熟虑，相信辣招对中小型物业或有较大影响。他相信，政府新招纯粹堵塞漏洞。至于有否拆解辣招的税务回赠优惠，他坦言暂未有此想法。

　　新盘销情俏，父干续出没。资深投资者蔡志忠女儿蔡家瑜，刚以首置客身份买入维港颂一伙3房，作价约3100万元，蔡志忠津贴部分首期，女儿自己供楼。其他买家对于加辣反应不一，准买家梁先生坦言，原本想买多过一伙，但因为出招增加入场成本，叹句“点买呀”，计划只买一伙。准买家李小姐认为辣招无阻入市信心，直言“该买便买，不该买就不买”。

　　何文田盘传食千万辣税

　　另有准买家直言指，“这个辣招不太辣”，纯粹纠正炒作风气，对实际用家是好消息。不过，政府再出招令入市信心少不免略有动摇。中原亚太区副主席暨住宅部总裁陈永杰表示，该行整体出席率约80%，新辣招的确影响该行两成A组大手客，估计部分买家会动用首置直系亲属入市，再购入多个单位以避开辣税。他又形容新辣招令楼市稍为降温，惟楼市大方向不变。另市场消息指，嘉里建设（00683）何文田皓畋有内地客连扫2伙，成交金额共3219.34万元，买家料硬食辣税，涉税逾965.8万元。

　　楼价“企稳一阵”难转向

　　【大公报讯】记者赵建强、黄裕庆报道：政府推措施遏止以“一约多伙”方式逃避缴付15%辣税，有经济师相信可令楼价上升动力减弱，楼价或于短期内趋稳甚至轻微调整，惟不会扭转楼市发展大方向。

　　新措施12日起生效，市场观望措施对整体楼市以至个别地产发展商的影响。恒隆地产（00101）租务及销售董事陈家岳表示，公司目前在香港销售的住宅以货尾为主，且出售物业不多，认为收紧“一约多伙”对恒隆没有影响。对整体楼市而言，他相信政府加辣有助市场健康发展。

　　中信银行（国际）首席经济师兼研究部总经理廖群表示，“一约多伙”是推动楼价上升的动力之一，随着“一约多伙”交易减少，将令上升动力减弱，楼价有望“企稳一阵或出现少少调整”，但相信难以扭转楼市大方向。

　　中原地产亚太区副主席暨住宅部总裁陈永杰表示，“一约多伙”主要出现于一手热卖项目，且比例不高。相信新招可减低投资风气，腾出更多机会予用家，对楼市健康实属好事，一手销售减慢可间接放缓楼价上升速度，但未会造成楼价下跌。

　　住宅炒家避辣转战工厦

　　政府突击公布针对“一约多伙”的新措施，遏抑楼价决心坚定，惟上车客见楼价愈挟愈高，在恐慌情绪下依旧高价入市。加辣后，青衣连录两宗破顶成交，其中青怡花园实尺首穿1.4万元，破尽屋苑纪录。同时，加辣令部分住宅客转战工厦，长沙湾及葵涌工厦新近录买家斥逾千万入市，业界料有关趋势将会持续。/大公报记者林惠芳

　　政府加辣打击“一约多伙”，令新盘市场首当其冲，反观二手楼在盘源短缺下，买家忧错失入市机会，依然以破顶价抢货。利嘉阁地产首席联席市务董事彭锦添透露，当局前晚日宣布加辣后，青怡花园即晚录得用家入市个案，单位是二座中低层B室，实用面积343方尺，两房间隔，由一名首置客以498.8万元购入，实用尺价达14542元，为屋苑尺价首度升穿1.4万元水平，创历史尺价新高。据了解，原业主于2010年10月以202.8万元买入上址，帐面获利296万元，单位约六年多升值1.4倍。

　　青衣上车盘连环破顶

　　青衣夹屋宏福花园，同样出现加辣后癫价入市个案。中原地产高级区域营业董事罗彩娥表示，宏福花园四座中层C室，实用面积598方尺，采两房间隔，单位享海景，加辣后以730万元连地价成交，实用尺价12207元，创屋苑尺价历史新高。

　　据了解，原业主于1995年以165万元购入单位，为一手业主，放盘仅一个星期即获买家承接，相信扣除补地价金额后，获利相当可观。新买家为区内用家，见市场缺盘，即快速落实承接自住。

　　罗彩娥表示，青衣区买家入市态度积极，惟盘源短缺之下，楼价不断被抢高，几乎每宗成交均创新高，令买家纷纷积极加快入市步伐。

　　香港置业高级营业经理林冠宏透露，荔枝角曼克顿山录有细两房户以实尺逾1.7万元易手，为同类户新高，单位是曼克顿山三座极高层D室，实用538方尺，加辣后获首置客零议价以930万元买入，实用尺价17286元，为同类尺价新高。

　　据了解，原业主于持货七年，帐面赚387万元或1.7倍。

　　事实上，“一约多伙”令投资者入市成本大增，对新盘大手客打击甚深，惟资金苦无出路，个别住宅客索性转战工商市场，令入场门槛较低的工厦即时受惠。中原工商部副营业董事黎绍贤表示，长沙湾香港工业中心及葵涌安福工业大厦新近录得成交，买家均为住宅投资者，今次首度入市工商物业，涉资合共约1118万元。

　　香工高层八年帐面赚342万

　　黎绍贤表示，其中长沙湾香港工业中心A座高层单位，面积约1018方尺，新近以约600万元沽出，尺价约5893元，物业连租约售出，以现时月租约1.7万元计，回报3.4厘。据悉，买家向来投资住宅物业，自住宅加辣后，有意转移资金，因看好工商物业尺价低水，故拍板入市。资料显示，原业主于2010年以约258万元入市，帐面获利约342万元或1.3倍。

　　葵涌工厦亦录得住宅投资者入市个案，物业是葵丰街安福工业大厦低层07室，面积约1101方尺，连约500尺平台，以约518万元易手。资料显示，原业主2013年以373万元购入物业，持货四年升值约38%。