楼市现“一约多伙”避税 港府出辣招抑投资需求

　　图：行政长官梁振英（中）昨晚联同财政司司长陈茂波（左）、运输及房屋局局长张炳良（右）会见记者，宣布即时收紧“一约多伙”的规定/大公报记者林少权摄

　　大公网4月12日讯（记者陈卓康） 本港楼市近日涌现“一约多伙”的避税情况，迫使政府雷厉出招。行政长官梁振英昨晚宣布，收紧印花税安排，首置港人买家以一份文书购买多个单位须照付15%印花税，今日凌晨零时起已生效，昨日或之前签署的买卖协议不受影响。

　　行政长官梁振英昨晚七时许宣布收紧“辣招”印花税机制，指政府十分关注近期有买家以一份文书买入多个住宅物业（俗称“一约多伙”）以回避新税率的情况，虽然只占住宅物业交易少数，但最近明显有上升趋势，与政府希望减少投资需求的目标违背。

　　梁：楼市炽热需压抑需求

　　梁振英强调，香港人自住优先是最重要，但近日楼市气氛转趋炽热，造成地产商加快去货，投资者竞价入市，情况不理想，政府需压抑投资需求。

　　梁振英称，税务局会按每宗个案的情况，并参考相关文件，包括图则、公契、占用许可证等，决定有关物业是否属于“一个住宅物业”，政府将尽快向立法会提交修例草案“先订立后审议”。运输及房屋局局长张炳良称，一个单位的计法会沿用税务局的计法，单位连天台、花园、车位，或相连单位打通，都会被视为是一个单位。

　　张炳良称，推出新措施并非因为当初制定楼市“辣招”时考虑不周，指2013年讨论双倍印花税时，立法会曾讨论“一约多伙”的问题，但当时看不到有“一约多伙”的趋势，过去数年以一份文书买多个单位比例仅占3.5%。但自去年11月“加辣”后，“一约多伙”数目增至占4.7%，存在一份文书买三、四个甚至七个单位。

　　上月“一约多伙”逾180宗

　　财政司司长陈茂波亦指出，“一约多伙”过去只有20、30宗交易，但到今年二月份已有50宗，急升至三月份的180多宗，显示是上升趋势。他提醒，六月以至明年美国加息机会相当高，单位落成量亦创新高，香港的息口走势虽然滞后，但最终都会加息，楼市或会作出调整。

　　梁振英重申，政府持续增加土地房屋供应，未来三至四年预计提供94000单位，比现届政府上台时已增加42%，中长期供应持续增加。

　　政府出招打击“一约多伙”早有端倪，张炳良上周一出席财委会特别会议回答提问时，已表明掌握资料，倘“一约多伙”成为趋势，政府六月底前会出手，如有决定便不作预告就推出措施。立法会房屋事务委员会主席麦美娟认为，政府应向“一约多伙”的买家追回印花税。

　　八千万买两伙多付860万税

　　【大公报讯】政府突击加辣，即时打乱新盘部署，新地旗下屯门珀御原定今日开价，受出招影响即改期至明日。今日发售的长实地产北角维港颂首当其冲，市场料大手客或因税款急增而缩沙，大手时段销情受考验，辣招实际成效今日见真章。

　　屯门珀御改期开价

　　新地代理业务部总经理张卓秀敏昨午预告，旗下屯门珀御今日开价，明日向传媒开放示范单位；惟受政府出招影响，发展商突然宣布需时观察市况，改期明日开价，今日先开放示范单位。

　　长实今年重炮之一的维港颂今日开卖，成为首个“食正”新辣招的新盘，尤其大手扫货成本势必增加。今日分三组拣楼，首两轮是大富翁拣楼时段，A组入场费最少8000万元（折实计），不设扫货上限，但必须买入两伙四房，B组亦须买入任何两伙或以上。假设A组大手客以一约买入两伙共8000万元，每伙4000万元，又假设以首置身份买入，原本只需付4.25%即约340万元正常税项，但新辣招下，一律支付15%，税款激增至1200万元，相差860万元，急增1.5倍。

　　相反，散户C组或得益，因为大手时段的98伙有机会无法清袋，变相增加散户拣楼机会，对散户可谓好消息。故此，政府今次出招，纯粹打击一约多伙的大手客及影响发展商卖楼方法，未必真正影响新盘销情。有业界认为，今次出招反令之前抽不到新盘的散户更热衷入市，直接提升其拣楼机会。

　　赶尾班车悭税570万元

　　政府出招杜绝一约多伙，有买家即赶尾班车，即晚以4847万元扫入新地筲箕湾形荟四伙，每单位成交价由1046.8万元至1490.1万元，实收3.75%税率，以最平单位计，只需缴税逾39万元，悭税570万元。

　　新地副董事总经理雷霆指，新印花税对集团旗下新盘影响不大，以上周南昌站上盖汇玺推售情况，购买超过一伙买家只占非常少数，有关新措施不影响集团未来推盘步伐。

　　会地常务董事黄光耀指，新辣招相信影响有限，市场上一客多伙不是主流、占市场成交比例很少。

　　因应去年推出划一15%印花税，个别炒家见招拆招，以首置身份入市，同时以一张约约扫货悭税。

　　其中，启德嘉汇录得一名本地首置客于今年二月斥逾1.45亿元，狂扫15伙，引起市场哗然，同盘亦有首置客一约六伙入市。眼见大客出手，发展商亦相当配合，特别划出豪富优先扫时段。不过，亦有发展商设限，例如新地深水埗汇玺限定最多只可买三伙，但仍无阻投资客蜂拥抢货，一约多伙成交约120宗个案，占已售单位比例高近34%，成众盘之最。