一张假楼契骗贷5100万 “假业主”骗徒陡增

　　图：商罪科讹骗案调查组人员介绍假业主行骗手法 大公报记者陈卓康摄

　　大公网5月28日讯（记者陈卓康）“假业主”骗徒出没令楼市人心惶惶，看中“笋盘”打算趁低吸纳的买家，需慎防“上错车”。警方今年首五个月接获8宗物业骗案，造成实际损失达逾8700万元，是去年全年总额近一倍，最大一宗属按揭贷款骗案，财务公司损失5100万元。骗徒手法多为冒认业主，藉改身份证名字，开设与业主同名同姓的户口，伪造高像真的假身份证及假楼契，诈骗财务公司按揭贷款；亦会讹称放盘瞒过地产代理及律师楼，最终骗去买家数十万至数百万元订金。

　　香港警方今年至今接获8宗物业骗案，涉及被骗款项逾1.5亿元，涉及13个住宅物业，实际损失8772万元。

　　被冒真业主多长居海外

　　据悉，涉及的楼盘包括市场流传及早前传媒报道的大围名城、嘉亨湾及凯旋门。商业罪案调查科讹骗案调查组警司陈国豪形容，物业骗案犯案人一般舍难取易，近期多针对一些并无承造按揭、楼龄五至十年的“新楼、靓楼”，而并非一般的中小型单位，被冒认的多是长居外地业主，暂未有证据显示有前地产代理涉案。

　　主力调查有关案件的商罪科总督察陈静心称，其中一宗涉及六个物业被骗的案件，疑是同一班人所为，骗徒于四、五个月内，伪造中国护照开设户口，冒认数名无承造按揭的内地业主，先向一间财务公司申请按揭贷款，并清还贷款，以取得良好信贷纪录，然后到另一间财务公司加大贷款，前后涉及三间财务公司，最终四次取得贷款，两次不成功。

　　她说，目前仍在调查犯人从何取得业主资料，估计骗徒选用中国护照之目的，是令人较难辨别真伪。商罪科总警司黄英伟直言，内地人业主较vulnerable（易受害），因其甚少亲自打理香港物业。

　　另一手法则是骗徒查册后，将自己身份证上的姓名改为与业主相同，再开设同名的银行户口，透过地产代理以低于市价放盘吸引买家，并讹称连租约放盘，令准买家无法睇楼。

　　骗徒勾结租客安排睇楼

　　最令人防不胜防的个案，“假业主”勾结或聘用有关单位租客，再安排买家“真睇楼”。骗徒然后以假楼契及证件先后瞒过地产代理及律师楼，令买家临时订金“细订”及加付订金“大订”成功过数到骗徒的户口。

　　陈国豪形容，骗徒通常是一日内到不同分行提款，或经网上理财取款，财务公司待一、两个月后向真业主追讨欠款，或买家因迟迟未能完成物业成交而联络真业主，才揭发骗局，至今未有一宗可成功冻结款项。

　　五个月涉款已倍高去年

　　相对2015年的13宗案件、涉及17物业、实际损失4863万元，“假业主”今年不足半年骗走8772万元，款项已是去年总和接近一倍。而在2013年至2016年5月期间，警方共接获52宗物业骗案，32宗属伪冒他人身份，19宗涉及提供虚假资料，涉及75个物业包括62个私人屋苑住宅单位。实际损失总额共2亿2768万港元，提供物业贷款的“财仔”是大输家，物业贷款公司损失共2亿1297万港元，占损失总额超过九成，物业买家及业主分别损失820万元及630万元。

　　商罪科督察毛杰指出，警方于近三年半拘捕32人，最终检控10人，判刑最重者前年被判监21个月。

　　警方促买家核实业主身份

　　图：近日发生多宗假业主卖楼骗案，凯旋门亦有业主中招 资料图片

　　置业对多数市民而言是人生大事，如何识别“假业主”避免“上错车”？警方防止罪案科宣传组高级督察谭慧仪呼吁，购买二手物业时务必提高警觉，要求有关代理及律师楼尽可能查核业主身份，甚至实地查察，而业主为免物业被利用作为行骗工具，应留意可疑之邮件或来电，经常留意自己物业的状况。

　　她特别提醒买家，如卖方表明连租约放盘不设睇楼，应小心核实业主身份，或交由律师行托管订金。另一方面，业主的亲友可协助留意物业放售情况，如有可疑，应告诉业主本人。至于地产代理、律师楼、银行及物业贷款公司，如对业主或租客的身份有怀疑，可要求对方出示单位的水电费单，或比较楼契上的签署。

　　商业罪案调查科总警司黄英伟指出，近期楼市波动呈下行趋势，希望趁低入市的买家及割价求售的卖家，都要提高警觉，以免招致损失。他承认一般市民难以辨别假楼契及假身份证，建议地产代理及律师楼向业主提问一些迂回问题，测试业主对楼盘的熟悉程度。

　　他又指，近三年来并没有银行蒙受损失，绝大部分受骗都是“财仔”，反映财务公司与银行风险偏好（Risk Appetite）不同，审批相对宽松，收较高利息就要承受较大风险。

　　警方刚于周三与相关业界开会讨论物业骗案，参与者包括金融管理局、银行公会、香港律师会、地产代理监管局、土地注册处，会上研究加强内部指引及防范措施。

　　地产代理聘专家教辨认假证

　　假业主骗案接二连三出现，地产代理界霎时“杯弓蛇影”步步为营，一名业主早前将数个奥运站单位放盘，委托同一间代理放售，代理怀疑属问题盘而不敢接，罕见地出现代理“有生意都唔做”，宁少赚免中伏。法律界人士指出，近期律师楼为谨慎起见，纷纷添置仪器检查业主身份证真伪。

　　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰称，假业主骗案源头在于假身份证仿真度相当高，故该行即时加强前线培训，聘请犯罪专家向前线人员“教路”，辨识身份证的防伪特征。

　　同时，规定业主放盘时必须出示身份证正本，以核实身份，绝不接受副本或透过短讯接收。为保障各方利益，把好最后一关，中原地产要求业主同时出示水电煤或差饷单，以佐证业主身份，。

　　至于中招单位大多是无楼睇的连租约放盘，骗徒因此可瞒天过海，陈永杰称，前线人员对这类放盘，一向非常谨慎，会做足查册工作，代理亦会尽量提高警觉。

　　律师刘玉娟表示，律师楼一般要求卖家出示身份证正本，近期发生骗案后，不少律师楼都提高警觉，自行添置仪器验证卖家身份证真伪，更不会容许街外签约，相信业界有足够把关措施提防“假业主”。若是业主声称遗失楼契，只能出示在土地注册处付费取得的遗失证明文件，有律师楼为谨慎起见，也不接受处理这类个案。