观众十年最多戏院反“落幕” 倡加入地契条款觅商机

　　图：全港戏院去年录得2700万观众入场，创10年新高纪录/大公报记者何进昇摄

　　大公网3月29日讯（记者何进昇）戏院市道一洗颓风，由低迷时推出多种优惠吸客，到近年百多元的票价仍大有捧场客，每逢周末、公众假期戏院门外更是排着长长人龙。全港戏院去年全年录得2700万观众入场，创10年新高纪录，但炽热的市道，未能为戏院续命，随着两间位于商场的戏院先后“落幕”，俨如向正在复苏的戏院业“泼冷水”，引起社会反响。戏院觅地经营遇上重重困难，透过地契条款，要求发展商在合适项目加入戏院，看来是唯一出路。

　　戏院市道与电影业兴衰可谓“唇齿相依”，香港戏院入场人数自2006年起持续上升，由该年的1800万人次，逐步攀升至2015年的超过2700万人次，累积升幅逾50%。但与此同时，全港戏院数量掉头下跌，去年全港只有47间戏院，是继2013年之后，近10年第二低位，加上最近两间位于商场的戏院先后结业，“睇戏难”在网上热烈讨论。其中，位于东涌的“UA东荟城”将于四月结业，有东涌居民更发起联署要求东荟城保留戏院，过千名居民联署，反映市民对戏院需求殷切。

　　戏院对商场犹如“双面刃”

　　戏院市道向好，戏院经营却困难，现时，戏院大多在商场内营运，戏院对商场犹如“双面刃”，一方面戏院可为商场带来人流，但同时又占用商场一定面积。香港测量师学会会长刘振江形容，戏院对商场是“有需要，但并非必要”，除了因为戏院占用大范围面积外，商场从戏院赚取的租金亦较其他商铺低；即使商场愿意兴建戏院，普遍都将戏院设置在商场两侧、顶楼等“唔显眼”之处，希望戏院人流可带旺整个商场。

　　面对“观众增，戏院减”，香港戏院商会表示，香港戏院的经营模式由以往“千人大型一院制”，改为近年盛行的多院迷你组合，令戏院需在商场内经营，但戏院所需面积比其他行业多，地产商租给其他行业的回报率远较租给戏院为高，地产商一般都不情愿出租给戏院商。

　　规划限制也是窒碍戏院发展的原因之一。根据现行的《香港规划标准与准则》，商业运作的“戏院”被列为“零售项目”，规划标准强调，零售业发展主要由市场主导，政府应作最少的规划干扰。戏院商会指，2011年曾建议政府重新将戏院纳入“文娱设施”项目，但不获接纳。

　　在《香港规划标准与准则》下，戏院并不在“艺术场地”的范畴，而“艺术场地”的规划除要考虑全港需求，也要考虑社区需求，包括社区层面的居民的艺术需求，为应付社区需求的艺术设施的例子为会堂、文娱中心等。

　　对于应否将戏院由“零售设施”改为“文娱设施”，帮助戏院生存，刘振江不认同，“如果话（戏院）是康乐用地，就变成是政府责任，政府是否想进入市场呢？我想又未必是。”

　　院线若计划扩充，现有商场若拆卸铺位腾出空间兴建戏院，十分困难，刘振江称，由于需创造“无柱空间”，一般戏院楼底高七至十米，而没有戏院的商场，楼底只有四至五米，换言之，商场需打通一至两层，建造没有支柱的空间才能兴建戏院。相反，戏院改建为铺位则容易得多，只需加建支柱和地台，故不难理解现有商场为何不愿意增建戏院。

　　促落实《施政》扶助措施

　　对于院线扩建难的困局，刘振江认为《施政报告》提及考虑通过地契条款，要求发展商在合适项目加入戏院，是唯一可行做法，但一般商场面积达50万平方尺以上，强调需在起码有10万平方尺面积以上的新地皮，才比较适合兴建戏院。

　　戏院商会指，业界欣悉《施政报告》有提及扶助戏院业，但目前只有不断提升服务质素，吸引观众入场。

　　立法会体育、演艺、文化及出版界议员马逢国认为，现时院线觅地建院不可行，因为成本太高，但在商场经营的戏院亦同样面对加租难关，“当商场唔再需要戏院人流，就会加租。”他促请政府尽快落实《施政报告》中扶助戏院发展的措施。