政府标售七幅住宅地皮 下季供应4800伙

　　大公网2月26日讯（记者林志光）政府倚重铁路项目供应，才能达到供应建屋目标的状况将会改变。政府昨日公布2016/17年财政年度卖地计划，政府土地供应作主导，铁路供应不足5000个单位。下财政年度首个季度（即2016年4月至6月），政府安排7幅住宅地皮，以招标方式出售，可建单位约4600个，连同市区重建两项目，料达4800个，按季增逾80%。市场估计7幅住宅地料值约114至120亿元。

　　发展局局长陈茂波指出，安排在下季招标出售的7幅住宅地，分别位于青衣、屯门、沙田、油塘及大埔区。其中青衣细山路地皮，是去年底流标地皮，今次重推不会改变招标条款内容，发展商仍需负责为地皮背后的大幅绿化地进行勘察、维修及建护土墙等工程。不过他说，要勘察的背后绿化地虽大，实际要整固工程的地方不大，希望发展商深入了解后再入标。

　　下年度铁路项目4840伙

　　市区重建局下季将会推出大角咀杉树街╱橡树街项目及马头角启明街项目，两个市区重建项目邀请发展商入标竞投合作发展权，两项目料共可提供约200个单位，即连同上述7幅政府地，下季土地供应料可建4800个单位。另还会推出葵涌商业及工业地各一幅招标。

　　至于过往占主要供应的铁路项目，下季未见有地推出，陈茂波称，在安排土地推售时，政府一直从多方考虑，下季以至下个财政年度，铁路供应相对以往较少，下年度来自西铁锦上路站、将军澳日出康城、沙中线何文田站及南港岛线黄竹坑站的铁路供应，只可建约4840个单位，较本年度的7510个及上年度的8400个，分别下跌35.5%及42.4%；而且，连市区重建项目供应也较本年度大减约54.7%，至只约480个单位，涉及5个项目。不过，凡此一切均尽在政府掌握及预计之内。

　　陈茂波：稳供应不中途废

　　下财年的卖地计划中，估计约有4100个单位来自私人市场的重建及换地改契等供应。而政府供应的土地，绝大部分毋须再进行改划程序，即使私人市场有出现突变，政府也有足够土地应付市场需求。而且，政府更会一如以往，除按季预先公布来季卖地详情，为市场提供具透明度及确定性的土地供应外，更视乎情况，随时在季度中加推用地出售，灵活应对市场情况的转变。因此，对达到下财政年度土地供应，可建1.8万个单位的目标，充满信心。

　　根据估算，下年度来自政府、一铁一局，及私人市场的总土地供应量，约可建2.862万个单位。陈茂波强调，政府跨部门仍会继续“着身去做”，坚持多管齐下，继续为未来数年都能有充足的土地供应而努力，而政府推地稳定供应，亦不会因楼价升跌而半途而废。

　　规划署署长凌嘉勤补充说，下年度将有45幅土地，涉及18张分区计划大纲草图要改变土地用途，如一切顺利，将可兴建约8.42万个住宅单位，当中公营房屋占约7.78万个。

　　三幅商业地料收二百亿

　　为应对商业用地不足，且要加快推动九龙东核心商业区发展，政府计划于2016/17财政年度再次多推商业地皮，共涉8幅，较本年度增一倍。当中单是中环美利道及启德区合计供应三幅商业地皮，料可为库房带来逾200亿元收入。

　　发展局局长陈茂波表示，市场的商用物业地仍是供不应求，楼价及租金依然高踞不下，政府尽量增加商业用地供应，以缓解需求。本年度原计划推出4幅商业地，现已售出3幅商贸地，约提供73万方尺楼面，另又卖出旺角工业贸易大楼。2016/17财政年度，连幅滚存的一幅商业地，将共有8幅商业土地，供市场竞投，料可供应577万方尺商业楼面。

　　政府还加快将核心商业区内的政府地改作商业用途，及搬迁核心区内政府办公大楼，如湾仔三座政府大楼，待有关部门于2019年起逐步迁出后，便会出售；铜锣湾加路连山道政府地短期内进行改划程序。

　　中环20年再供应商地

　　纳入下年度出售的8幅商业地，以中环美利道停车场现址地皮、启德区的一幅商业及一幅商业综合发展地皮最贵重。业内人士指出，因为中环核心区约20年未有商业地皮供应，属于本港最贵重商业地段，所以，必为本港发展商以至外地基金争逐的地皮，该地可建楼面45万方尺，保守估计约值70至80亿元。

　　至于启德区两商业地皮，将来是该区甚至整个九龙东核心商业区内的重要地标物业之一，也是兵家必争之地。两地可建楼面各约91万方尺，及190.5多万方尺，保守估计各约值50至55亿元，及105至115亿元。即上述三地的估值约225至250亿元。

　　此外，政府下年度还计划出售启德区3幅酒店地，料可提供2100间酒店房。

　　七幅启德地皮提供6000伙

　　政府锐意增加土地供应，卖地建屋量将可连续三年达标。政府昨日又筹谋2016/17财政年度的卖地计划，有见启德区发展渐见雏形，故纳入出售的29幅住宅地中，有7幅是启德地，约提供6000个单位，占政府地皮的建屋量近三分一。

　　发展局局长陈茂波表示，2016/17年度卖地计划中，有15幅是滚存自本年度的卖地计划，14幅是新增用地，合共的29幅住宅用地，虽与本年度一样，但因纳入不少发展规模较大的土地，其中料可兴建逾500个单位的土地，便有16幅之多，所以，下财政年度该29幅土地，可建单位料达1.92万个单位，为2010年以来，六年新高。

　　这显示政府对增加房屋土地供应的决心，以及有关决策局及部门的共同努力，已渐见成效。而且该29幅土地中，只有两幅正进行或即将进行改划程序，远较之前两年度的为少。

　　根据资料，下年度的29幅住宅地中，有7幅是位于启德区，是继2014年后，再度有地皮推出。该批土地面积由7.9万方尺至17.5万多方尺不等，料可提供约6000个单位，占整体政府地可建1.92万个单位的31.3%。

　　陈茂波指出，虽然启德区地皮较多，但政府会考虑市场情况及需求，按部就班推出，而过去亦有同一区有多幅土地推出的经验，相信不会对当区楼市造成打击。