特首：忧加息令业主难还款 加辣防金融风暴重临

　　图：梁振英表示，有需要时会一如既往果断採取措施调控楼市（图为出席青协赛马会西贡户外训练营扩建开幕典礼，并在教学厨房示范製作美食）/中通社图

　　大公网3月1日讯 金融管理局三辣招收紧“细价楼”按揭成数，行政长官梁振英昨日表示，指现时“超低息”环境难以持续，担心一旦加息，业主负担不起还款，收紧按揭是为防范九七金融风暴重临。多名政府高层否认“阻人买楼”，强调增加房屋供应才是治本方法，财政司司长曾俊华形容楼市近期升势不正常，呼吁市民“负担唔起就唔应该买楼”，发展局局长陈茂波称未来三年楼宇供应较多，可望纾缓“上车”需要。

　　价值700万元以下物业的按揭上限，即日起由七成降至六成，令市民感储钱买楼无望。梁振英昨日出席一个活动后会见传媒时，主动解释金管局前日公布的“三辣招”，称现时全球超低息环境不能永远持续，到了一天欧美“量化宽松”政策收紧或者取消时，全球及香港加息，以现时低息签按揭贷款的借款人到时便负担不起高息还款，对个人财政造成影响，并对本港金融体系造成冲击。

　　梁振英形容，类似最严重结果对上一次是1997、1998年的亚洲金融风暴，政府必须吸收过去的教训，防范再次出现这种情况的可能性，又强调解决住屋问题最治本的做法是增加公私营房屋供应，未来三、四年有7.4万个私人住宅单位会相继落成，数字是有纪录以来最高。他称，会继续密切监控楼市和金融体系的发展，有需要时会一如既往果断採取措施调控楼市。

　　财爷吁置业者量力而为

　　财政司司长曾俊华昨接受电台访问时亦指，推出措施主要为确保金融系统的稳定，提醒置业人士要量力而为，要考虑几年后的工作情况、负担能力及息口走势，不应过度借贷，“负担唔起就唔应该买楼”。他指出楼价去年下半年已上升14%，尤其是比1997年高峰期时还要高出六成，情况不正常，但楼市逆转周期非常快，难言何时出现，美国息口上升的可能性一定存在，问题在于何时，政府有需要时会毫不犹豫再出招遏抑楼价。

　　财经事务及库务局局长陈家强出席另一个电台节目时亦称，明白市民觉得“上车”难，但细价楼当前升幅不健康，金管局措施与政府希望楼市正常平稳发展是相辅相成，希望这些措施令市民更了解现时楼市存在的风险问题，再作置业的考虑。

　　当局指增供应纾缓“上车”

　　发展局局长陈茂波称，楼价的趋向除供求以外，心理预期亦很重要，引入措施是想社会看清楚楼市，尤其是中小型楼宇价格的情况，希望市场经过一番炽热后冷静下来。他强调，未来三、四年楼宇供应量会较多，稍后如能够顺利供应，可纾缓市民“上车”的需要。

　　?丰银行亚太区顾问梁兆基认为，目前很多“细价楼”借尽七成按揭，措施令楼市成交及按揭宗数大幅回落，但银行界明白金管局需要进行风险管理防止周期逆转。中大社工系副教授黄洪认为，金管局新措施令年轻人置业更困难，财政预算案并无提出重大方向解决房屋问题。