居屋贵过太古城 海富苑无房单位尺价14531元

海富苑实尺扑万五贵过私楼，媲美市区蓝筹屋苑 资料图

　　大公网2月1日讯（记者 梁颖贤） 楼市癫了！大角咀居屋海富苑无房户首破三球，连地价实尺爆上14531元，较屋苑旧纪录再贵7%，扑上全港居屋尺价之巅，贵过鲗鱼涌太古城，震撼市场，业主3年赚逾一球极度夸张。据透露买家为刚出身的80后，要靠父母帮补才打开上车路，打算借尽90%楼按，如不计压力测试，单是每月供款近1.5万元，以去年人均入息1.35万元计，根本不够供楼，上车盘却要中产入息，上车路越来越难行！

　　楼价癫到无谱，市民对住屋要求被迫越来越低、越住越细，但求有楼在手宿一宵，在一盘难求下惟有将价就货，连无房开放户都照杀，劏房式单位连环爆癫价，继粉岭华明邨尺价扑万二贵过私楼膺全港公屋王后，事隔两日再诞居屋王。家天下分行经理黎振杰表示，邻近港铁奥运站的海富苑，最细开放式无房单位首破“三球”。

　　破尽居屋价 贵过旧纪录7%

　　单位为海宁阁中层10室，实用面积213方尺，前晚连地价以309.5万元易手，尺价14531元，较屋苑去年12月中13585元旧纪录再高近7%，破尽全港居屋历史，攀上尺价史上之巅，媲美区内私楼价。单位无房属开放式，“入屋一眼望晒”，楼价升至三球实尺万五。业主于2012年以192万元公司名买入，3年狂赚117.5万元或62%。

　　中原数据显示，海富苑贵过区内大部分私楼的起步价，如浪澄湾、凯帆轩及君汇港等起步价无需1.4万元，全部有房，不过平均尺价则超过上述水平；至于距离较远的港湾豪庭及亮贤居，平均尺价仅13801元及12362元。同以尺价计，甚至够买太古城海天花园彩天阁58座15楼A室，尺价13154元。

　　楼价狂升，上车路难行，时下不少80、90后的年轻一族根本不够首期，往往要靠父母帮补才可上车。据知以每尺癫爆价近1.5万元买入海富苑该单位的买家，是一名80后的25岁囡囡，早前已四处睇楼，预算300万元左右，睇过屯门楼上车价都要约330万至340万元，最惨是楼价贵到连银行都“估唔到”（估价不足），海富苑虽然尺价贵但胜在银码细，属能力范围之馀又份属市区，于是将价就货动笔签约，在父母帮补首期下买入一人自住，冀可借尽90%楼按。

　　首期靠父母 月入4万方应付

　　该名80后买家虽得到父母资助，首期可以好轻松，但要供90%却甚为吃力。假设按10%首期只需近31万元，以按20年利息2.5厘计，每月供款便要14760元，最低入息要有近3.2万元才可应付，以去年人均每月收入1.35万元计，就算不吃不喝都不够供楼，甚至连1方尺也买不起；与此同时，承造按揭一般要经过银行压力测试，利息需加大三厘，即每月供款增至19161元，最低每月入息要提升至40289元才足以通过压测，买一个三球楼盘，却要中产入息，未来上车路越来越难行，港人短期内难走出捱贵楼的困局。

　　此外，中原地产美孚分行经理梁植霖指出，荔枝角清丽苑丽建阁C座高层01室两房，实用440方尺，刚以自由市场价420万易手，原业主1981年以绿表价22.71万元买入，34年22万变420万元，狂赚397万或17倍。楼价癫到旧楼变金蛋，消息指筲箕湾东大街31年旧楼东豪大厦顶层，实尺200方尺连306方尺天台，售342万元，实尺楼价高达17100元。