克鲁明嘆港楼价疯狂 良好财政政策将持续

图：陈德霖表示，仍需观察一段时间，才能确定楼市上行周期是否延续/林少权 摄

　　大公网1月21日讯（记者 黄裕庆 邵淑芬）金管局根据新一轮现场审查结果后，就现有物业按揭贷款审慎措施，再推两项优化措施，包括空壳公司及借款人租金收入计算比率。金管局总裁陈德霖昨日出席亚洲金融论坛后首次回应有关措施，指日前公布的两项措施，是优化银行的贷款安排，属于恆常的优化措施，非因楼市周期的上或落而作出改变。另外，诺贝尔经济学奖得主克鲁明于同一场合上形容，香港楼价已达“疯狂”程度，估计是因香港土地有限，以致楼价上升。

　　香港楼价自去年中重拾升轨，近月楼价指数屡创新高，克鲁明表示，楼价已经“疯狂”了。他在美国时亦与人讨论香港楼市问题，得出的总论是相信香港作为一个国际金融中心，但土地面积少，令楼价持续上升。被问及美国息口变化对港楼价影响，他则称，楼价竟会受华盛顿一些部门的决议影响感到奇怪。

　　特首梁振英傍晚在礼宾府与克鲁明会面，探讨经济和金融议题。梁振英向克鲁明教授介绍特区政府发展经济的政策方向。他指出，本届政府致力巩固和提升香港现有的优势，发展多元经济，将各个产业做多做阔。在金融服务业方面，梁振英指特区政府会继续推动香港离岸人民币业务的发展，以及进一步发挥香港连繫内地和国际市场的角色，为国家经济发展作出贡献。

　　港良好财政政策持续

　　对于香港经济经常被拿来与瑞士比较，克鲁明相信，香港不会跟欧债危机中的瑞士一样。香港并没有出现像瑞士一样的资产负债问题，香港良好的财政政策可以持续很长一段时间。另外，克鲁明认为人民币国际化进程需要谨慎，不能过于突进。人民币国际化意味着开放对国际资本流动的新渠道，对于短期资本自由流动来说是一件好事情，但长期是难免一定风险的事情。

　　金管局上日突然优化措施，变相收紧住宅按揭。陈德霖解释，首先，新措施对于没有实质业务营运的公司，即纯粹以公司名义购买物业的人士，其首期要求、有足够收入的尺度，与普通按揭看齐。第二，若购买物业并非自住用途，而是用作收租投资，租金收入可以当成借款人收入一部分，惟计算方式有所调整。他表示，以往若有租金收入，租金“打八折”，理由是需预留管理费、差饷、地租及维修等支出，但金管局最近再作检讨，发现两成的折扣不足够，故调整为三成。

　　美息将影响本港楼市

　　陈德霖承认，金管局留意到楼价有所上升，尤其是中、小型楼宇和新界地区。但他指，由于楼市交投量较2010、2011年的高峰期略低，故仍需观察一段时间，才能确定楼市的上行周期是否延续。他续说，影响楼市周期演变的因素众多而且复杂，其中一方面是市场预期美国可能于年内加息，当美国正式进入加息周期，对全球资金流向及资产市场都有影响。