大公网3月1日讯 政府近年屡出楼市新招，希望楼价下跌，惟长和系主席李嘉诚表示，现时建筑费已高于地价，未来的建筑成本亦不会低，楼价很难大跌。他认为，若是买来自住的话，只要买家有能力支付楼价五成，任何时候均值得考虑“上车”，长远来看一定“无蚀底”，但如果是炒卖就另当别论。他又呼吁年轻人，置业并非必然。
年轻人不一定买楼
李嘉诚指出，就今天的情形，地价佔总成本的比例大约不足40%，最多只是30%左右，但现在建筑费比地价更贵，不止建筑费贵，还有时间成本，建筑行业又不够人手，加上特区政府有很多基建项目要做，澳门亦抢了很多人手，未来一段时间更加不够工人，故预料楼价大跌的机会很低。他认为，建筑费会不断上升，比通货膨胀更快得多，故市民若有能力可以付出50%的钱买楼来自住，什么时候也可买，长远来说是好的，但利息不会“永远咁平”，故不应炒楼。他又认为，二十多岁的年轻人不一定要买楼，若因此不能置业便认为是社会对他们公平，这个想法更是不应该。
本港楼价不会大跌
被问及长实近年不断变卖资产套现，令负债比率处于歷史低位，是否忧虑本港楼市泡沫问题，他则表示，本港楼市曾经升得很多，亦试过跌得很离谱，目前从事地产这行业的人一般都很小心。他又指出，现时本港地产商的负债几乎是歷史低位，而现时买地及建筑成本实际上与真实没有太大差距，故重申本港楼价不会大跌。
受“双辣招”等楼市措施影响，长实过去在港卖楼套现仅50亿元，创13年来新低。对此，他不以为然地说：“不太担心，如果只卖得一半，外国业务做多些，都可以应付，无论过去或以后，我们不只做地产，还有很多其他业务，有些甚至大过地产也不出奇。”他又指出，虽然现时生意难做，但是集团将负债比率减至2.3%，这个做法是对的，因为如果卖楼难、再负债多的话会很辛苦。“无论过去数年或未来，我们整体生意收益香港只佔约三分之一，甚或更少，所以目前环境对我们的影响不算太深；当然我们亦不想经营得太辛苦。”
内地土储够五年用
至于内地楼市方面，他表示，一直都看好内地房地产：“国家大，全球人口最多，中国人有钱第一个念头就是买屋。”他续称，内地GDP达7.5%，虽不及以前高，但全球其他大国都没有这么高的增长。
被问到近年在内地减少买地，李嘉诚解释，并非集团不买地，但以目前价钱买地，计及建筑成本，可能卖不到目前的价格，即麵粉贵过麵包，唯有待“地价平少少”再考虑买。他又指出，集团于内地的土地储备最少仍够未来5年发展。
