财政司司长曾俊华日前发表的财政预算案， “派糖”大幅减少而围绕如何提升竞争力作为主题，在国际枢纽、金融基建、资讯科技、宜居城市及支柱产业发展等方面提出多项措施与建议，显然是一份平实而有远见的预算案。土地供应为制约本港未来发展的主要因素之一，预算案用较大篇幅提到增加土地供应，颇有针对性。
事实上，在美国逐步收水之下，本港各类物业价格表现依然“硬净”，其中住宅价格温和下跌半成。在下年度卖地计划中，政府持续加力遏抑楼价，重手推出住宅地皮，连同铁路上盖、市区重建及私人发展等项目，总计潜在供应接近三万个单位，有了充裕地皮供应，将可产生更大的地价、楼价向下拉力，对本港经济发展以至竞争力提升有莫大的裨益。
政府去年初推出楼市“加辣版”，令本港地产市场全面急冻，尤其二手住宅成交萎缩三分之二，但愿意大幅减价的业主始终有限，致使整体二手楼价指数予人抗跌力十足的感觉，目前百分之五跌幅根本不算是什么的调整。
其实，即使美国联储局表示逐步减少买债，市场流动性将出现根本性变化，但实际收水步伐要取决经济表现而定，况且联储局表明失业率回落至百分之六点五或以下，距离加息仍有一段长时间，加上本港私人住宅尚未达到每年二万个单位供应目标，以及百分之六十的二手楼业主都已完成供楼，持货能力特强，没有急于卖楼套现的需要。
发展局局长陈茂波因应财政预算案内容，昨日公布下年度卖地计划，推售土地果然没有手软，全年度合共出售三十四幅住宅地皮，可提供一万五千五百个单位，为二千年来最多，若然计及铁路上盖、市区重建及私人发展等项目在内，总供应量更达到二万九千个，凸显港府调控楼市决心，不会因为短期楼市波动而有任何动摇。
持续增加土地供应，为最有效遏抑高地价、高楼价的方法。君不见过去一年招标卖地再不见“癫价”，位于东九龙的启德发展区住宅地皮，纵然邻近沙中线铁路站附近，但每方呎楼面地价也是五、六千元水平，若然在一、两年前推售，楼面呎价随时抢上近万元。
无论如何，在政府施加压力及外围因素影响下，目前本港楼市气氛已然不佳，地产商售楼比前困难，套现速度相对地较缓慢，复加楼市前景不明与建筑成本急涨，售楼毛利面临挤压，即使是财力丰厚的大地产商，投地策略也变得愈来愈审慎与保守，从而对地价、楼价产生颇大的向下拉力，预期地价与楼价跌幅逐步扩大。
值得注意的是，财案预算案罕有地详列商业用地潜在供应量以及相关用地的长远规划。粗略推估，未来数年本港商业用地潜在供应量至少二百二十万方米，而下年度将有七幅商业地推售，涉及二十四万方米楼面，比本年度大增六成四，可见当局发力增加商业用地，以配合发展经济，推动各类产业，带动就业机会。
去年谷歌以高成本为由，放弃在港投资数据中心计划，当局应汲取教训，痛定思痛，尽快改变目前高地价、高楼价的不健康局面，以免阻碍本港经济可持续发展，现阶段楼市辣招绝不能有半点“减辣”或“撤辣”的空间。
