财政预算案建议透过七项措施，释放传统核心商业区政府用地。图为中环邮政总局对出地，可提供商业或酒店用地
大公网2月27日讯 记者 曾敏捷 林惠芳 吴卓峰（文）/林良坚（图） 政府致力觅地建屋初见成效，今年度私楼单位供应量创13年新高，不过，受制于短期可供发展土地不多，下年度卖地表地皮数量将“缩水”，仅纳入34幅住宅地，较今年度少12幅，但可提供单位数目增约14%至1.55万个，佔全年1.88万私楼供应目标逾80%。测量师认为，这意味政府调整私人住宅供应策略，增加以卖地来供应房屋，掌握供应主导权的做法“务实”，相信下年度私人住宅供应达标机会大。
政府今日将公布下年度卖地计划，政府预期新年度卖地收益达700亿元，佔整体收入16.3%。财政司司长曾俊华昨日在财政预算案中率先透露，新财政年度卖地表将纳入34幅住宅地，其中24幅是新增土地，较今年度卖地表纳入46幅住宅地包括新增28幅土地，分别减少12幅及4幅。下年度卖地表的土地共可兴建1.55万个住宅单位，较今年度的1.36万个单位增加13.9%。
本年度私楼供应创13年新高
综合各个土地供应来源，包括卖地计划、铁路物业发展、市建局重建和私人修订地契换地，政府预计新年度可以达到私人住宅土地平均每年的供应目标，即长远房屋策略提及的私楼每年平均供应1.88万个单位。曾俊华又预计，未来3至4年可供出售的私楼单位约有7.1万个。
有别去年及前年卖地表的土地住宅供应分别只佔全年整体私楼土地供应的50.7%及45.3%，下年度的卖地表中，土地住宅供应佔整体供应82.4%。事实上，政府卖地已成为私楼供应的关键，今年度的实际供应数字显示，整体土地供应可建约1.8万个私楼单位，当中1.4万个来自政府卖出的36幅住宅地，佔整体供应78%，供应数字同时创13年新高。
铁路项目及重建进度逊预期
政府消息人士称，今年度私楼供应略低于预期的2万个供应，主要因为铁路项目、重建及私人契约修订的进度均较预期慢，例如港铁的轻铁天荣站项目再次流标、私人契约修订远较预期的4700个供应低等。
香港测量师学会土地政策小组主席刘振江表示，新财政年度提出的2万私楼供应目标“实在”，“港铁项目出现流标、私人契约修订一直谈不妥补地价，显然这些供应都不是主流，要增加供应还是要靠政府主动卖地”。他认为政府调升卖地供应房屋比例，掌握供应主导权的做法“务实”，相信政府只要有序地推出住宅用地，有土地平均每季兴建4000个单位，新年度“达标”机会大。
对于新年度的卖地数目减少但单位供应却增加，刘振江估计，可能是由于政府提升了整体发展密度，增加了地皮的发展地积比率，而地皮亦有机会加入限量条款，要求发展商兴建不少于某个数量的单位。
