图：李嘉诚未有完全反对郊野公园地块建楼
对于外界把本港的高楼价归咎于地产发展商，李嘉诚不表认同。“我不想批评，可是今日的地产市道，全部是特区政府的决定，并非地产商的决定。”他不排除楼市存在政策风险。他认为，辣招所带来的负面影响将于明年出现，但现在已有太多人讨论，所以不愿评论。他贊成大量兴建公屋，但居屋价钱较便宜，所以应以细单位为主。
最近市场热烈讨论应否在郊野拨地建屋，李嘉诚亦有就此发表意见，他未有完全反对，指环境是要保护，但未划入绿化带的土地可以理性方法处理，先行商量探讨。住宅土地供应方面，有很多商讨的空间，“香港人都是讲道理的”。
他又说，“哪个地产商如果跟我说投资一定赚，我会说他很了不起，而且我也想看他怎样一定赚，因为香港现在的地产商经营很艰难。”他指出，地产项目的发展周期，不是一、两年，而是长达四至五年，其间可能出现各种变化，因此难以估计楼价。
李嘉诚透露了他个人的理想世界，他一向关注低收入市民，7至8年前已主张大量兴建公屋，至于用以供应夹心阶层的居屋，则不宜兴建太快，也应以建细单位为主，因为若有市民赚得多，希望改善生活环境，可以购买较大的私人房屋。他认为，公屋及居屋可应付市民需要，香港完全可以做得到，这就是他的理想世界。
