图：第七期居屋货尾昨日开始拣楼，首批36名中籤市民分三批，在乐富居屋中心拣楼。/林良坚摄
大公网7月25日讯（记者 曾敏捷）最后一期剩馀居屋832个单位昨日开始拣楼，今期主要单位来源的天水围天颂苑，未补地价的第二市场居屋交投呎价，较去年第4季居屋订价时升值18%，不过房屋委员会将买家最终享受折扣率维持在30%，变相平价卖楼。买家亦无惧天颂苑短桩，毅然入市，首日逾60%申请人出席拣楼，21人已拣选单位。有选择天颂苑短桩单位的准买家认为居屋价钱相宜，不担心楼宇质素。
第七期居屋货尾昨日开始拣楼，首批36名中籤市民分三批，在乐富居屋中心拣楼。由于不设示范单位，准买家要亲身前往单位，实地视察，再返回居屋中心签约，如果不满意所选的单位，可以再拣楼。昨日23人出席拣楼，其中21人已经选了单位，包括今期“楼王”、售价接近350万元的香港仔雅涛阁单位，以及16个天水围天颂苑单位，其中8个位于曾涉及短桩问题的K座和L座，准买家要在今日下午5时前决定是否购买。
家住天水围公屋的张先生选了天颂苑K座一个高层的三房单位，售价大约206万元。他说，最主要考虑是售价较便宜，不担心K座曾经涉及短桩问题，已经预留一笔装修费修葺单位。他昨日早上在乐富居屋中心拣楼后随即到天水围看现楼，认为情况尚算理想，虽然没水没电，试不到喉管有没有漏水问题，但由于房屋署已承诺会提供一年保养，故“扑槌”买下单位，下午再和家人回到乐富居屋中心办理手续。
准买家看楼：有惊喜
同样选购天颂苑单位的准买家马先生则承认对短桩楼单位有心理阴影，故选择屋苑内另一楼宇的高层单位，单位实用面积约600平方呎，售价201万元，他看楼形容“有惊喜”，因为“有山景有海景”，昨午再会回到乐富居屋中心了解详细情况，表示今日会去办理购买手续。
第七期居屋货尾共有832个单位，其中640个来自天颂苑K和L两座曾经有短桩问题的大厦。房委会参考去年第4季市场楼价釐定居屋售价，以市价70%发售，售价介乎119.5万至210.6万元。虽然近大半年楼价变动，但房委会在评估上月市场楼价后，指七月内成功拣楼者，所享的单位折扣率不变，仍维持70%。有地产代理认为，房委会未有调整折扣率，变相平卖单位。
根据现时购买居屋的规定，买家需按房委会已公布的单位定价支付楼价，但当局会根据买家拣楼前约一个月的市场楼价，调整实际折扣率，换言之，若市价升跌幅超过某比率，买家支付的楼价虽然不变，但他享用的折扣率将调低或升高，因而影响日后补地价百分比。
平卖单位入市有“着数”
祥益地产营业董事谢泽铭表示，天水围天颂苑未补地价的第二市场居屋，今年7月成交的平均呎价为3479元，较去年12月录得平均升幅18%，但房委会未调整折扣率出售居屋货尾，即买家付出不足市价70%的钱，可以买到70%的业权，而近月楼价虽较高峰期有所回落，但前景仍然看好，房委会可谓平卖单位，买家入市有“着数”。
房委会委员兼资助房屋小组委员蔡涯棉称，房署有机制是在居屋开始拣楼前，就楼市情况进行专业评估，因应市价波动调整买家最终享有的折扣率，确保买家有合理的折扣安排，但不会调整居屋单位的售价，这是对买家的最大保障。
