“四叔”李兆基有意捐地协助解决青年住屋问题，但政府却“交棒”予非牟利机构，其实青年住屋是否一定要由政府牵头推行呢？有规划师认为，在政府强大机器的推动下，项目由修改土地用途到落成需时最快只需4年半，而非牟利机构最乐观也要5年半才完成，一旦遇反对，时间更无法预测，青年住屋项目今日的准受惠者，可能由青年等到中年甚至老年。长远房屋策略督导委员会委员认为，若要落实青年住屋，须有政府参与角色。
资深规划师陈剑安昨日接受查询时表示，发展商计划捐出的农地须更改土地用途才能兴建住宅，若由一个非牟利机构负责项目，“时间上肯定无?数”。因为接手的机构若要提出更改土地用途申请，必须进行资料整理、规划研究、咨询不同政府部门等前期工作，至少较政府申请更改规划延期6至9个月。
陈剑安预计，更改土地用途等前期工作需时大约1年半，建屋期大约3年，若由政府负责项目，最快4年半可有住宅落成，而非牟利机构最乐观可5年半内完成，但若遇上溶洞地质结构、有人反对更改土地用途等阻碍，住宅的落成时间则无法预测，“别说等到中年，等到老年都搞唔掂”。他强调，政府即使不参与建屋，也必须参与规划，配合地区的日后整体发展。
事实上，翻查资料显示，以恒地计划在南生围发展低密度住宅为例，恒地在1992年向城规会递交发展申请，但审批过程困难重重，多次被否决发展计划，时至20年后的今日，计划仍有司法覆核官司在身，未能展开。“四叔”昨晚在新闻行政人员协会晚宴发言时，也不忘就这事呻苦。
长策会委员兼公屋联会主席王坤指，捐地建屋是为市民谋福祉，政府应该要担当一定的角色，例如协助项目搞好基建，提供协助。
长远房屋策略督导委员会委员蔡涯棉表示，贊成由建屋经验丰富的房协负责捐地的建屋项目，不担心房协的建屋速度不及政府，但认为政府要有政策安排落成后的房屋分配等问题。他说，要落实发展商兴建青年住屋的意愿，政府需在政策上配合，例如免补地价安排，而一旦免补地价则涉及公帑资助问题，要考虑与现时资助房屋的衔接，不能只允许年轻人申请有关房屋，故政府要就年轻人优先申请、定价、补价等安排制定相关政策。
