图：前海管理局出让三幅土地，有一幅专门接受港企竞投 本报记者毛丽娟摄
大公网6月25日讯（记者毛丽娟）前海管理局今日发布出让土地公告显示，首批三幅出让土地中，有一幅专门接受在港上市、市值不低于400亿港元的公司竞投，这被视为前海发展区引入港企开发的招手之举。
此前，内地土地出让的对象必须是在内地註册的企业，前海首次出让土地打破常规，积极引进境内外大型发展商，其中一幅土地明确标明必须是在港上市的企业才可参与竞投，这无异令市场浮想联翩。
设高门槛冀优中选优
前海土地寸土寸金，对于竞投企业自然会设置高门槛。公告中有两幅土地的出让要求竞买申请人主体必须是境内外具有城市综合体开发经验的地产开发企业，且去年的资产总额和主营业务收入均不低于100亿元人民币或等值外币；第三幅土地竞买申请人主体资格则为港交所上市、市值不低于400亿港元的企业，且去年营收不低于200亿元人民币或等值外币。此外，投地公司在竞投前，还需与不少于三家境外的世界500强金融机构签署入驻该项目的合作意向。
深职院房产研究所所长邓志旺分析说，此举透露了前海优中选优挑选竞买人的思路，此前，前海公布的《土地创新改革要点》就提出要引进港资企业、利用香港资本联合开发，是次公告明显有吸引港资企业进驻前海开发的指向。深圳虽聚集了三家内地龙头房企，但它们几乎都以开发住宅为主，而香港的长实、恒隆、新世界、新鸿基等地产公司却都在商业地产融资、开发、经营、管理领域积累了丰富经验，由于前海首批出让土地的用途均为商业办公，且土地均位于前海重点建设的金融单元区，因此很希望引进高水平的香港地产开发商。
前海管理局高层向大公报透露，香港新世界地产等公司此前均与他们有过接洽，并达成系列意向合作协议，料将参与竞投，当然，前海管理局也不会拒绝与内地一线品牌开发商合作。
多项措施防土地炒作
首批土地招拍挂出让公告公示当日，前海管理局同时挂出《深圳市前海深港现代服务业合作区土地供应暂行办法》，针对前海区域内部包括土地使用权行政划拨、协议出让、公告出让、招拍挂出让、作价出资或入股、土地租赁等土地供应办法做出详细规定。
暂行办法指出，前海土地在供应方式上，优先选择以招拍挂方式公开出让，严格限制行政划拨、协议出让、公告出让，稳妥试行作价出资或者入股、土地租赁。为防止前海地块出现恶意囤地、炒地行为，除了设定符合实际情况的出让方式和竞价规则之外，前海管理局将採取多条措施以约束土地竞得人对前海地块的规划使用，包括单元地块实行有条件的“带设计方案”出让、公示当年计划出让用地信息、竞得人提交保证金并按规定期限完成项目实质开工等。对不按合同约定履行开发责任和义务，存在囤地、炒地、闲置等行为，前海管理局可按合同约定以协商、仲裁、审裁或司法裁决等多种方式收回。
单幅地价或拍出40亿
根据公告，前海本次土地出让採用一次竞价方式进行报价，已确认竞买资格的竞买人需在7月26日和8月16日的一次竞价报价时间内参加竞拍，按照地价报价最高者得的原则确定竞得人，竞买人的地价报价不得低于挂牌起始价。
邓志旺分析，以本次土地出让中一块土地面积为5万平米的地来测算，根据深圳市今年最新公布的土地基准地价，商业用地楼面地价在3至4千元每平米，前海土地楼面地价每平米可能在2500至5000元之间，乘以8倍的容积率，土地的地价每平米在2万至4万元，一幅土地面积为5万平米的地，竞拍起价在10亿至20亿元，考虑到竞拍中的竞争，溢价率达100%，前海首批土地中单幅地块或拍出40亿元的价格。
