图：华懋以每呎地价2876元笋价夺得朗屏（南）项目
被视为西铁上盖最无号召力的朗屏（南）项目，因中标财团需负责重置巴士站及另起建筑物“收埋条渠”，繁复度大增遭发展商冷待仅接6标，半爆冷由华懋以13亿元执平货，每呎楼面地价仅2876元，较去年嘉华（00173）伙信置（00083）夺得数步之隔的朗屏北站每呎3260元低12%，与启德港人港地的高价各走极端，反映地皮位置及质素绝对左右地价。
华懋继年前首度投得西铁物业荃湾城畔后，昨再下一城，击退长实（00001）、新地（00016）、信置（00083）等劲敌，以笋价13亿元投得集团第二个西铁上盖项目朗屏南站，每呎楼面地价仅2876元，比市场估值下限还要低12.8%。
事实上，上址每呎楼面地价较嘉华财团去年投得的朗屏（北）平12%，两站仅相隔一条街，造价却差一截，甚至超越楼价挫4%的跌幅，主因是朗屏（南）涉及复杂的技术工程，中标财团需负责重置巴士站，并要另起1幢2层高的建筑物，在设计上以作覆盖污水泵房，加上项目毗邻臭渠，令物业身价大打折扣，加上近期楼市气氛软弱，造价自然受波及。
据消息称，项目入场费1.5亿元，发展商要额外承担4300万元的渠务费开支，换言之，最低“基本消费”已涉1.93亿元，比朗屏（北）地盘的入场费贵近1倍。
朗屏（南）项目可建4幢住宅，最少提供720伙，当中约60%的单位面积必须少于538方呎。据了解，成功投得的财团需要一次过付款，并把销售所得的5%利润分予西铁。
