图：李兆基指出，未来两年楼市会处于“牛皮市”，最多升幅或跌幅都不会超过10%
大公网6月4日讯 有亚洲股神之称的四叔，被问及楼市走势时指出，未来两年楼市会处于“牛皮市”，最多升幅或跌幅都不会超过10%，重申“买股票好过买楼”，因为地产股的股价较资产有很大的折让，在2至3年内会看到两者回报率差别。他又预料，美国今年内不会加息，故地产股的折让仍会保持在一定幅度。
整体升跌幅不逾10%
他指出，虽然政府已加大楼宇供应至每年均达2万个单位，但建筑成本持续上升，并以近期地皮成交价例子而言，每呎地价达4000至5000元，加上建筑费用至少每呎3000元，即发展商成本已超过7000元，若然呎价不高于此数，发展商根本“无钱赚”，故楼价很难大跌。但若然楼价再升，政府则会加强住宅供应，以遏止楼价向上，否则会再出招，因此，楼价亦难以大升。他预期，未来一至两年楼市仍会牛皮，整体升跌幅不会超过10%。他重申现时“买股票好过买楼”，因为目前地产股折让较大，部分股份折让达50%，故未来两三年内，地产股回报率较吸引。
对于政府出招压抑楼市，他认为做法正确，并指若然政府不出招，楼价升势会更加不合理，故出招是无可厚非。但他亦坦言，负面影响亦无可避免，如对本港金融中心有轻微影响，亦影响地产代理的生计等。他续称，待政府增加住宅供应后，楼市的发展会越趋合理。
另外，被问及政府落实有关一手楼销售规管后，对发展商影响时，他坦言，发展商目前在推售楼书方面都“惊惊地”，因怕犯错，故会小心处理，而各发展商亦已暂时停止推盘。不过，他相信有关影响仅属暂时性，料2至3个月后，市场会习惯。
