大公网讯（记者 林惠芳）政府全方位觅地，继日前大埔区拟议改划8幅地皮后，再建议把屯门区共15幅政府或绿化用地，透过增加发展密度或改划为住宅发展，合共提供约1.08万伙，若连同大埔8幅住宅地，此23地料可建逾2万伙公、私营住宅单位，其中18幅地皮涉逾1.2万伙，很大机会纳入下年度卖地计划内，务求令供应达标。
为增加未来住宅供应，政府积极大规模改划土地，向闲置的“绿化地带”、或未有指定用途的“政府、机构或社区”土地埋手，继日前建议改划8幅大埔地皮后，规划署又建议修改《屯门分区计划大纲图》，将区内15幅用地改划住宅用途或增加发展密度，合共涉及约17.7公顷用地，规模接近1个维多利亚公园。
18地皮势纳新卖地表
今次改划涉及11幅私人住宅地皮当中，有6幅规模较瞩目的（见附表），至于改划用途的地皮中，涉及4幅为“政府、机构或社区”用地，其中第48区前扫管笏军营用地，地盘面积达4.8公顷，坐落于黄金海岸酒店后方，现址为国际十字路会，规划署建议地皮改划为“住宅（乙类）14”用途，地积比率4倍，建筑物高限为70米（主水平基准以上，下同），可建总楼面达206万方呎，属今次改划中规模最瞩目的私人住宅用地。
此外，位于新地（00016）发展的星堤毗邻，有1幅佔地约1公顷的绿化用地亦建议改划，转为“住宅（乙类）2”用途，地积比率3.6倍，建筑物高度为80米，可建总楼面约38.75万方呎，此地现时已有临时建筑物，但并无特殊生态价值。
值得留意的是，今次改划的用地中，有5幅在大纲图上已划作住宅用途，部分屯门东用地已纳入卖地计划内，政府现拟议增加地积的发展密度，把地积比率由1.3倍增至3.6倍，以增加未来住宅供应量，全数料建8000伙。
除了把11幅土地转为私人住宅用途外，今次更有另外4幅地皮拟改划公营房屋，公屋及居屋各佔2幅，其中屯门第54区麒麟围以西、邻近青山医院的1公顷用地，现时为“政府、机构或社区”用途，建议改划“住宅（甲类）”用途，拟议住用地积比率5倍，非住用9.5倍，建筑物高限120米，另1幅拟改划公屋的地皮位于屯门第29区良景?东北面，佔地约0.67公顷；而2幅居屋用地则位于屯门第54区兴富街以北，以及第2区的石排头路与鸣琴路交界。
确保供应投地选择多
政府相信，随?修订大纲图，上述15幅住宅用地料建约1.08万伙。若连同日前建议的大埔区8幅拟议住宅用地，全数23幅土地可建逾2万伙，当中18幅属私人住宅地皮，势争取加入下年度卖地计划内，以配合每年供应2万伙的目标。
规划署日前建议，改划大埔区内8幅用地为房屋发展，合共涉及逾26公顷用地，规模相当于1.3个维多利亚公园，预计可以提供9590至10020个公私营住宅。是次改划规模当中，涉及6幅绿化用地，其中汀角路近凤园的一幅“绿化”及“政府、机构或社区”，面积达4.85公顷，改划为“住宅（丙类）10”用途，可建楼面约40.7万方呎，预计提供540伙。邻近盈峰翠邸的一幅4.13公顷绿化地，亦会改成“住宅（乙类）8”用途，预计单位数目多达1650至2080伙，属于规模较大。
有测量师认为，甫踏入2014年，政府急不及待为大埔及屯门2区修改土地用途，令未来供应势增，但在楼市交投淡而发展商投地保守，并非每幅土地均`保证批出，为确保未来供应充足，政府推出更多土地让发展商选择亦是好事。
