图：被屋宇署申请查封的土瓜湾启明街51号（红线示）
土瓜湾启明街56年楼龄的6层高唐楼，因多个单位的业主将露台围封成“劏房”，最终劏到变危楼，令悬臂式露台有倒塌危险，屋宇署决定封闭楼宇拆卸露台。楼宇最快下周五封楼，房屋署指可安置有需要住户暂住屯门宝田中转房屋，但有居民坚持不搬走，居民今日将举行居民大会商讨对策。/本报记者 吴卓峰、林晓晴
屋宇署昨日向土瓜湾启明街51号发通知，指署方会在下周五向区域法院申请封闭令。屋宇署发言人表示，屋宇署于2010年视察全港约4000幢50年或以上楼龄楼宇后，曾为启明街51号1字楼的悬臂式平板露台，紧急竖立金属支架作为保护设施，并向楼宇业主发出勘测令，但业主未能自行展开有关工程，并有财政困难，该楼宇被纳入“楼宇更新大行动”计划。屋宇署委聘顾问和政府承建商进行勘测工程，发现悬臂式平板露台结构状况恶劣。屋宇署经考虑后，决定清拆露台，以及对主体建筑物进行进一步勘测。
屋宇署将封楼拆卸
发言人续称，根据楼宇批准图则，1字楼至5字楼每个楼层各有建有悬臂式平板露台的住宅单位，但所有露台均已被围封，由于露台与楼宇主结构相连，拆卸露台工程期间，会令外墙出现大缺口，不适合居住，加上会有不同工程进行，为居民安全，遂决定暂将楼宇围封，发言人指出，除51号外，勘测工程亦会包括45、47及49号，预计连同化验结果，约需时5个月，而封闭令最快可以在申请当天批出。
土瓜湾启明街21号至51号是一列相连唐楼，同一时期兴建，而将被封楼的51号则与49号共用一条楼梯，51号楼宇的露台已全被围封，由于露台围封位置有窗口，吸引其中3层的业主在该位置“?房”，因有窗“?房”较受市场欢迎，但“劏房”要铺设水喉及加建地台，增加露台承载力，最终不胜负荷，导致有倒塌危险。
不符“业主需求主导”
消息称，住户曾要求参与“业主需求主导计划”，但计划要求重建的楼宇地皮面积至少有400平方米，而仅有51号并不足够，51号业主曾要求隔邻的49号联合一起申请计划，但因49号楼宇状况良好，未有意慾申请计划，最终51号不可单独重建，加上多年来未有组成业主立案法团为楼宇进行保养，终变成“危楼”。市建局回应，现时不评论会否介入重建，但会密切留意事态发展。
陈先生是6楼其中一个“劏房户”，他于2001年以30万元购入其中约280呎单位，他慨嘆居所楼龄太高，加上主人房长期漏水，日久失修令居住环境恶化。他指出，傍晚回家发现铁闸外贴上屋宇署收楼通知，并要求填上住户联络资料，他批评当局查封态度敷衍，要求政府以市价回购整幢大厦，让居民有资金于原区另觅居所。
九龙城区议会副主席潘国华称，年前51号的居民曾聘请承办商修葺，但发生马头围道塌楼意外后，承办商担心楼宇无法负荷，修葺反会导致塌楼，因此决定停工。房屋署表示，受影响住户如获屋宇署核实身份，署方可协助他们入住屯门宝田临时收容中心。
