以下为1990年3月14日，时任上海市委书记朱熔基会见梁振英时的谈话摘要：
朱熔基：现在上海人民迫切需要解决的一个问题，是住房问题……借鉴香港、新加坡解决居民住房问题的做法，无非是国家、企业、个人一起上。让个人也投点资用于造房、购房，像买彩电分期付款一样，把短期信用回笼变为长期住宅投资。上海有条件这样做，关键是住房建设的各个环节要提高效益、降低造价……为此，要向梁先生请教香港筹集资金解决住宅问题的办法。
梁振英：从浦东开发来看，土地用途无非就是这几种：盖办公楼、商店、酒店、工厂、住宅。这几类用途的发展有先后，一般工业和住宅用地的发展都是较先的。其中盖工厂和酒店与发展工业和旅游业有关，因此要创造条件吸引外面的人来投资，特别是要利用上海的工业优势……工业和贸易发展了，外面的金融机构、律师事务所来了，才会形成对办公楼的需求，同时也形成对商业设施的需求等等。总之，房地产业发展次序同第一、第二、第三产业的发展过程是一致的，发展速度也基本是协调的。至于工业用地，地价不可能很高，靠土地批租能把工业区内的开发费收回已经不错了，但是其带来的技术、就业、税收和市场都很有价值。因此，重点不应着眼于地价上，而主要是看社会效益。
朱熔基：总的地价要等形成一定的房地产市场后再考虑，但在目前情况下，外国人还没来浦东投资，我们要不要搞级差地价，可不可以规定土地的价格政策?
梁倡搞级差地价 多宣传开发区
梁振英：可以分级差定地价，比如浦东多少钱一平方米、浦西多少钱一平方米，而且级差的距离要大，这样才能促使浦西的工业搬迁浦东去。级差太少，工厂认为划不来就不搬了……土地使用制度改革要一步一步来，你们过去是无偿使用土地，现在搞有偿使用，已经跨出了很大的一步。当然，现在的有偿使用价值还不能充分反映土地的客观环境，但也不能一下子搞得太急。外商到上海来投资，主要是看总成本是否有利可图……地价则要根据开发能力和土地用途、大小及位置等因素来确定，总的原则是这块地能卖100元，绝不卖99元……上海现有的几个开发区应该说是搞得很好的，开发区的政策也制定得很好，但奇怪的是外面很少听到上海开发区的消息。因此在宣传上要想点办法……这方面的工作，香港的一些公关公司是很有经验及办法的，香港贸发局就有机构常驻上海，可以委托他们到外面去做上海开发区的广告，在当地电视特别节目中宣传半小时，当然费用不得了，但一定会引起当地商人的兴趣。
朱熔基：梁先生讲的都是很简单的道理，但我们就没去做。到上海来投资的外商中，有一些是国外很有名的大公司，他们来开发区投资办厂后，与我们合作经营得很成功，应当好好宣传。另外，为了开发浦东，上海还需要做哪些工作?今年6月份，我到香港去时再向梁先生登门求教。这次去香港举行关于上海进一步对外开放、开发浦东的研讨会，应该花三分之二的力量去宣传闵行、虹桥、漕河泾三个开发区，……宣传上海进一步扩大对外开放的决心和措施，外商就会来投资，浦东开发马上可以起步。
梁振英：我认为土地有偿使用主要是技术问题，而出售住房就比较复杂，还带有一些社会因素，关键是既要考虑市民有购房的意愿，又要考虑市民具备购买房子的能力，有了这两条才能做到买房住。……必须做到市民有买房的意愿，要宣传居民在解决住房问题上的责任，也要宣传个人买房的好处。……上海不能期望在短期内解决住房问题，现在一般的家庭没有能力买房。新加坡实行一种叫“公积金”的做法，帮助人民提高购买房子的能力。我看没有一个国家能包下国民的住房问题。而真要推行买房住，首先要解决观念问题，市民要肯尽最大的能力。
朱盛赞梁讲得好 邀请再做报告
朱熔基：今天梁先生讲了许多意见，讲得很好。建议把市建委、规划局和其他有关局的同志召集起来，请梁先生做一个报告。今后上海还要选派一些人到香港去培训，学习你们土地批租和开发房产市场的经验。
资料来源：《朱熔基上海讲话实录》
