新股綠城服務預計7月12日上市 入場費4444.33元

　　大公網6月27日訊　（記者陳盈妝）新股綠城服務（02869）由明日起至下月4日招股，全球發售股份數目約為7.77億股，一成股份在本港作公開發售。該股份預計下月12日於港交所上市，每股發售價介乎1.74元至2.2元，每手2000股，入場費4444.33元，聯席保薦人為美林遠東及中銀國際亞洲。

　　以發行中位數1.97元計算，扣除全球發售的包銷費用及開支後，集資所得淨額約為14億港元。綠城服務運營總監兼執董吳志華今日在記者會表示，集資中49%將用於收購物業服務公司及提供增值服務的公司；22%用於開發及推廣「智慧園區」項目、園區產品及服務；19%用作償還貸款；以及餘下的10%作為運營資金與一般企業用途。

　　此外，綠城服務已引入3位基石投資者，包括綠城中國、中國東方資產管理（國際）控股有限公司、浙江天堂矽穀資產管理集團有限公司在內，共認購7.35億元，其禁售期均為6個月。

　　作為內地高端住宅物業服務供應商，綠城服務主要業務由3大板塊組成，包括物業管理服務、顧問諮詢服務，及園區增值服務。吳志華指，園區增值服務方面的表現理想，其毛利率由2013年的45.8%上升至2015年的47.5%，增值服務中的「幸福綠城」移動應用，其註冊用戶數，由2014年9月30日的1091名增加至2015年12月31日的18萬名，增長迅速。

　　至於物業管理範疇，吳志華表示，毛利率亦由2013年的5.6%，3年內翻近一倍至10.2%。他解釋，集團的成本控制措施行之有效，因將保安、保潔、園藝、維修等服務外判，使營運成本降低，效率提高。他又提到，員工成本總額有上升趨勢，不過於集團開支佔比中則有所下降，一來是將部分基本工種外判，二來公司引入了智能化設備，例如在住宅區門崗採用智能出入設施，平均節省1.5名員工。

　　綠城中國（03900）方面，亦於今日較早時宣布，以基石投資者的身份，認購綠城服務價值約3.06億港元、最多1.3888億股股份的IPO股份。由於綠城服務為綠城中國聯席主席宋衛平及執行董事壽柏年的聯屬人士，所以為綠城中國的關連人士。被問及綠城服務與綠城中國的關係時，吳志華指，兩者為獨立運營的公司，自1998年以來一直為戰略合作夥伴。綠城中國作為公司的基石投資者更奠定了彼此堅實的合作關係。不過，他強調，公司有多元化的客戶群體，為綠城中國提供的物業服務只佔公司整體比例的7%至8%。