美聯黃建業：成功靠「父按」 樓市不健康

 

美聯（01200）主席黃建業。

　　大公網6月23日訊（記者趙建強）為催谷一手新盤，近期有發展商推出「借凸」按揭計劃，繼新地（00016）推120%按揭後，長實（01113）亦「跟隊」推123%按揭，震驚市場，美聯（01200）主席黃建業於股東會後笑稱，「以前成功靠努力，而家成功靠『父按』」，笑稱要將父親層樓抵押做按揭才能買樓，反映樓市並不健康。

　　黃建業認為，出現這種現象，乃因今年3、4月本港樓市出現小陽春，至6月購買力已經「消化得七七八八」，因此迫使發展商要推出各種方法來招徠客戶。但他亦指出，發展商目前仍然拒絕減價，以推出各種優惠方式吸引買家。

　　展望樓市走勢，黃建業料本港樓價將較高位回落三成，由去年至今樓價已下跌約10%至12%，他相信今年樓價再跌5%，明年再跌約10%將可見底。黃建業又稱，目前本港經濟前景不明朗，在政府不撤辣招，及供應持續增多下，料未來住宅成交仍會偏低，料今年全年僅會有5萬宗成交，再創新低。

　　面對代理業寒冬，黃建業稱在生意減少、租金高企、及人工攀升下，集團需要以自然流失方式「瘦身」，但暫無計劃裁員，並會視乎行家策略來調整佈署。