世茂房地產去年收入577億人民幣 按年升2.9%

　　圖：主席許榮茂（左）、副主席許世壇（右）

　　大公網3月30日訊 （記者趙建強）世茂房地產（00813）去年確認收入577.3億元（人民幣，下同），較2014年上升2.9%，受匯兌虧損按年增加11.1億元影響，股東應佔利潤跌24.5%至61.2億元，核心利潤跌21.5%至62.1億元，董事會建議派發末期股息每股40港仙（2014年：每股60港仙）。

　　為減低匯兌虧損，主席許榮茂稱今年將合共償還約值130億元的外債，目前償還額已超過60億元，當該筆外債全數償還後，總外債將降至約200億元，佔公司總外債比率約30%，相信外債風險已降到最低，公司未來會繼續發行人民幣債及作外債對沖。許榮茂又稱，海外項目收益現金流，已足以應付海外支出，其中香港發展項目資金已經安排就緒，無須再發債。

　　世茂2014年斥資18.3億港元購入東涌酒店地皮，及於2015年以70.2億元奪得石硤尾大窩坪豪宅地，副主席許世壇稱反映集團看好香港市場，相信本港住宅需求強勁，雖然近期樓市回軟，但料只是週期性調整，其中石硤尾地料於2018、19年推出，料屆時樓市已經回暖，公司未來亦會在港積極尋找機會投地。

　　受中國三、四線城市樓市沉寂影響，世茂去年積極去庫存，許世壇稱旗下庫存已由2014年底的182萬平米下降至去年底的130萬平米，雖然拖低毛利率至28.5%，但增加了現金流，若扣除政府安置房影響，毛利率則約29.2%，許世壇稱隨著一、二線城市樓市升溫，多個城市相繼出現「地王」，料集團毛利率可以改善，未來可維持28%至29%。

　　去年集團銷售670億元，今年目標維持670億元，許世壇稱，公司會完全退出三、四線城市，一些有土地問題的三、四線城市項目亦不排除退回給政府，或減慢開發。至於利潤較高的一、二線則會調節銷售速度，以保證更高的利潤率。