凌嘉勤：新界北大量「棕地」具發展潛力

　　房地產、建築界專業人士出席論壇  大公報記者何進昇/攝

　　大公網3月26日訊（記者何進昇）如何善用土地資源是社會長期關注的議題，規劃署署長凌嘉勤26日出席一個與土地供應和房地產有關的論壇時表示，增加土地供應的招數之一，是發展新界北大量具發展潛力的「棕地」，極具發展潛力。論壇即場調查亦發現，過半數受訪者認為政府最應該發展棕地，增加可發展土地。

　　「2016土地供應、房屋政策與樓市論壇」由躍動菁專舉辦，集齊房地產、建築業等專業人士和學者，探討香港土地、房屋等問題。有意見認為政府為增加土地供應而「盲搶地」，出席論壇的規劃署署長凌嘉勤表示，政府無可能「盲搶地」，因為政府不少程序、諮詢都公開，根本「無可能盲、亦無得盲」，而且規劃需考慮客觀技術、市民意見、制度程序和公共資源等，現時當局已規劃了的可發展土地，預計可滿足至2030年的需求。

　　他續指，規劃署有「覓地四招」，首招是提高發展密度，可考慮發展邊緣地區；第二招是改劃土地用途，「一個公園好多年無人用，係咪可以轉做住宅地呢？」第三是發展邊緣地區，提出用1%綠化地，可以提供約七至八萬個單位，加上這些邊緣地區附近已有交通水利等基建，可節省不少建築成本；最後是發展「棕地」，指新界北有大量「棕地」，例如洪水橋發展區和古洞北等，面積合共約250公頃，極具發展潛力。

　　發展局副局長馬紹祥指，目前已發展的土地只佔本港土地面積的24%，剩下的可發展住宅用地非常貧乏，而發展的過程需時，單是規劃階段已經要「過三關斬六將」，動輒需要花10多年時間才能完工。以洪水橋新發展區為例，項目早於1997年已開始探討，2011年開始規劃研究，如果立法會沒有拉布，最快要2022、23年才有第一批居民入伙，當中困難包括收回190公頃「棕地」及清拆1000多戶寮屋，整個發展過程預計超過20年，反映規劃推地需時，希望社會諒解。

　　馬紹祥稱，政府仍會竭盡所能增加土地供應，例如目前已物色150幅土地以改劃用途，預計可提供21萬個住宅單位，冀未來數年可以慢慢扭轉供求失衡的情況，相信在任何情況下，香港都不會有人沒有地方住。

　　香港大學房地產及建築系主任鄒廣榮表示，香港可供發展土地資源有限，若改變土地用途，涉及利益再分配問題，因為公眾會參與諮詢，令發展阻力和發展成本增加，指政府和社會應去思考社會需要。中大地理及資源管理學系副教授姚松炎認為，目前香港有1200公頃棕地、900公頃丁屋地，足以應付人口增長，政府不應為覓地而毀山滅林。

　　論壇同時舉行現場投票，發現149人當中有，54%受訪者認為政府最應該發展棕地，以增加可供發展土地，其次為發展新市鎮，佔22%，而填海及發展郊野公園等較爭議的方案，分別佔5%及2%。另外，分別有23%及20%受訪者願意增加居住密度及加稅，以增加居住環境。