港大團隊：暫無證據顯示發展商故意拖延或囤地

港大團隊強調現時未有證據顯示有故意拖延或囤地的現象。大公報何進昇攝

　　大公網1月12日訊 （記者何進昇）港大研究發現過去25年，全港355個「綜合發展區」項目中，只有146個項目包含住宅發展，其中65個已竣工，即有只有10.2萬個住宅單位落成，佔約20萬個獲准興建住宅單位數量的一半，推算有約一半住宅單位供應被凍結。

        鄒廣榮表示，不建議在發展時間上作出規限或禁止重覆申請，因為市場環境變化大，如果樓價下跌而發展商手上的土地到期，樓價波動將會加大。大公報何進昇攝

　　港大房地產及建築系在過去兩年，詳細分析1990年至2014年全港355個「綜合發展區」項目，發現有146個項目包含住宅發展，其餘為商業或露天儲物場等，在146個項目中，已竣工及有入伙紙的有65個，佔45%，由取得首次規劃申請許可計算，平均要花八年時間才完工，最長更達17年。在這25年間，「綜合發展區」落成的住宅單位數目有10.23萬個，只及獲准興建住宅單位數量的一半。

　　所有「綜合發展區」面積合共724公頃，扣除65個已竣工項目，有446公頃的土地未有發展，研究團隊指，若把部分原獲准興建商業及露天儲物場用地，更改為住宅用地，可建數十萬個單位。

　　發展商重複就項目申請修改發展圖則的情況普遍，而且全部都不屬重大的設計更改。有80個項目由取得首次規劃申請許可到最近一次提交修訂，歷時超過10年，部份至今仍未完成。雖然官地買賣契約一般規定買方要在三年內完成建屋發展，「綜合發展區」的建屋進度卻遠低於合理標準。團隊建議重新提交申請「總綱發展藍圖」需額外收費，強調現時未有證據顯示當中有故意拖延或囤地的現象。 

　　香港大學房地產及建設系系主任鄒廣榮表示，本港土地供應少，因此發展商沒有迫切性發展項目，如果政府批准填海等增加土地供應，地產商將會盡快在綜合發展區項目建屋，以搶佔同區最先賣樓。他認為，根據目前土地供應情況，建議政府向於獲批許可後又重新提交申請「總綱發展藍圖」的項目作額外徵費，以及避免重新通過整個評估程序，把格式標準化以減省文書工作。