三月初，来港升学的内地生秋同学，其租住单位的坐厕及微波炉同时损毁，久久未能联络房东。
两月后，房东夫妇从台湾返港，以50元修好坐厕，但强调微波炉需由租客付款修理。由于该款微波炉为单位落成入伙时的附送电器，零件已停产多时，无法修理。房东夫妇遂要求租客按其要求，从二择一，购置全新微波炉，据悉，较便宜的一款索价800逾元。
秋同学经同学提醒，始发现租屋合约上註明物业内设施若因“自然损耗及固有缺陷所产生的损坏”，即由房东负责。为此，秋同学与房东夫妇理论，女房东扬言：“香港政府是保护业主的！你们弄坏东西不赔就是违法，要坐牢！”秋同学忆述女房东当时情绪激动，几乎激动得晕倒。
幸而，秋同学最终未需因微波炉赔偿，却因清洁责任条款而哑巴吃黄连。据悉，女房东在订立房租合约时，曾要求加入“租约期满租客必须清洁好交还单位予业主，否则业主有权扣起$1000，以作清洁费”。秋同学承租时本?：只要清洁乾净房屋即无需缴付清洁费，故未有提出异议。直至终约完结时，房东一口咬定房间“污糟邋遢”，“墙上污积斑斑，抽油机很脏”，要求她必须支付清洁费。
秋同学将于本月20日退租，目前仍未与房东讨论其他交收单位事项，“不想跟他们说话！怕一说起，对方又藉词指水管不通、电器不灵来索取赔偿。”
大状醒你租屋要点
针对内地生来港租屋面对的各种法律难题，大律师陆伟雄向来港内地生给予以下建议及忠告。
问：房东要求租客出示经济证明，是否合法？
答：这是不必的，学生无收入，没法出示经济证明。
问：房东担心承租学生在租约期间“走佬”，因而要求预缴付半年或一年房租，是否合理？
答：房东已有两个月房租作按金，因此“担心学生走佬”实为多索金钱之藉口。
问：内地生来港租屋，应注意哪些要点？
答：我提议内地同学来港前，先向律师了解香港租务市场的法例，例如公屋及居屋不能出租。未有律师的可向香港的朋友查询，香港的民政处亦设有免费法律辅导。
问：如果错租公屋、居屋，应如何处理？
答：应立即终止租约。绝不能抱侥倖心理，觉得不会有人发现，因这是违法的。
问：双方是否必须设立免租期？
答：法律上没有规定是，这可由租客和房东自己商议。
