图：元朗尚悦售楼处昨日的参观场面不及周六墟冚
元朗区两大新盘卖座，新界区二手楼却雪上加霜。受元朗两盘带挈，过去2日一手盘共沽165伙，属一手条例生效后最旺的周六日，惟十大屋苑只录9宗买卖，为过去2个多月以来最淡，其中天水围嘉湖山庄交投急插50%，仅得1宗；东涌映湾园“交白卷”更惨，连港、九区成交均以劈价主导。地产代理坦言，在新盘开卖潮之下，二手楼叫价难免持续受压。
创10个周末新低
近日陆续有新盘应市，市场焦点落在一手市场，令二手市场更趋淡静。据中原地产统计，十大屋苑于过去周六日只录9宗买卖，按周减少18%，创10个周末新低。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，元朗区两个大型新盘开卖，令上车客焦点转移，严重影响细价二手楼表现，预计新盘潮持续下，倘若二手业主叫价偏硬，二手成交将继续受压，意味业主叫价难免要作调整。
据该行统计，过去周六日，十大屋苑占3个“零成交”，包括鸭脷洲海怡半岛、将军澳新都城及东涌映湾园，最旺场的沙田第一城亦只得3宗买卖，按周下跌25%。事实上，受元朗两个新盘同步抢客影响，新界区3大指标屋苑买卖全线向下，除沙田第一城外，嘉湖山庄交投按周劲插50%至1宗，映湾园则未录成交。
新界区买卖几陷瘫痪，个别业主减价求售，中原地产分行经理曾显业谓，东堤湾畔5座中高层B室，实用759方呎，建筑1023方呎，享机场海景，以650万元沽出，实呎8564元，建呎6354元，低市价3%。
港九交投劈价主导
港、九二手楼亦以劈价主导。利嘉阁地产助理分区市务经理余美宝谓，准买家大多看淡后市，除非业主明显减价，否则不轻言入市。刚过去的周六日，红磡黄埔花园仅录1宗减价成交，单位为5期5座中层E室，实用面积502方呎，建筑577方呎，原价580万元，最终减价42万元至538万元才获承接，减幅7.2%，实呎及建呎分别为10717及9324元。
港岛区亦难独善其身。中原副区域营业董事梁惠玲说，西半山怡林阁D座高层02室，实用1024方呎，建筑1244方呎，拥3房套房间隔，原业主今年3月放盘1350万元，不包车位，惟见市况淡静，逐步调低叫价，最终连车位以1268万元沽出，减幅达6%（未计车位价值），实呎12383元，建呎10193元，略低于市价。北角区跌价速度亦明显，区内缙景台有单位则以低市价5%沽出，世纪21北山地产营业董事严智赟表示，缙景台1座高层D室，实用512方呎，建筑738方呎，以655万元沽，实呎12793元，建呎8875元。
