图：大兴花园半年升价16%跑赢大市
辣招打击需求但无法压住楼价升势，利嘉阁地产研究部数据，6月份全港50个指标屋苑加权平均成交呎价（按建筑面积计算）报7843元，对比去年12月份的7549元上升3.9%，整体走势始终维持反复向上的牛市形态。
利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，事实上，政府二月底再出“辣招”遏抑楼市，虽曾一度迫使楼价从高位回落两个多月，奈何楼市5月份重拾升势，加上“白居二”出台间接牵动中小私宅楼价向上，不仅保住整体楼价不跌，亦令楼价累积升幅重新扩大。
新界区屋苑上半年楼价涨幅较大，区内21个指标屋苑平均建呎造价现报每方呎6179元，较去年12月份的5911元平均上升4.5%，较同期整体楼价升幅高出0.6个百分点；九龙区屋苑楼价涨幅居次，20个指标屋苑平均成交呎价最新报8222元，较去年底7876元上升4.4%；港岛区方面，鉴于静市中该区屋苑楼价调整幅度不大，而近月楼价回升时力度不足，综合上半年计整体楼价升幅相对轻微，区内二手楼价仅由去年底上升1.3%至目前平均每方呎9746元水平。
该行统计的50个指标屋苑，剔除21个楼价不可直接比较的屋苑后，29个屋苑当中，有27个屋苑楼价录得上升，所占比例达93%，升幅由0.6%至最高15.9%不等，楼价升幅跑赢大市的屋苑共有14个，其中屯门大兴花园升15.9%称王。
周满杰指出，虽然上半年整体二手楼价仍然上升，惟美国联储局宣布退市计划，引发市场加息预期升温，买家出价转趋保守，楼价难免向下发展；楼市政策风险仍然高企，政府遏抑楼市未见手松，置业税负加重兼且“3厘按压测试”一日未除，借贷杠杆难以放松，潜在购买力难望回流楼市，二手流转势将逐步萎缩；上半年一手新盘严重积压，下半年推盘步伐势必加快，二手楼价亦会受到考验。受到上述三重压力所影响，估计下半年楼价将会下跌10%，而全年楼价或会因此倒跌约5%。
