美国发表收水言论后，将军澳地价持续低迷，区内压轴的68B2区环迴海景地，由会德丰地产以36.708亿元摘下，每呎地价仅4288元，不仅比“双辣招”前批出的区内两幅临海地跌价6至13%，更创区内5幅海景地价新低。然而，会德丰成功扩展将军澳版图，囊括区内4幅住宅地，总楼面增至逾234万方呎，发展商计划以共230亿元兴建将军澳王国，以配合未来东九龙发展。本报记者 林惠芳
将军澳第68B2区环迴海景靓地，是该区南最后一幅住宅地，可兼享河海开扬美景，由会德丰地产击退其馀6个财团，以每呎地价4288元投得，虽然比华懋早前以“破抵价”投得的毗邻河景地价贵17%，但若与同级临海地比较，却比会地去年底投得的68A1区便宜了6.3%，比去年11月批出的区内最贵68A2地皮更平足13%。
黄光耀不认同地价便宜
再者，新地（00016）去年11月夺得的66D2区海景地价亦达每呎4517元，嘉华（00173）伙信置（00083）去年9月取得的66C2区海景地，楼面呎价更达4696元，显示会地今次趁淡市夺得的68B2区，创出区内5幅海景地的地价新低。
会德丰地产常务董事黄光耀表示，自从去年起推出的将军澳以南住宅用地，集团每次均有入标竞投，今次的地价亦十分合理，并不认同地价便宜。他解释说，将军澳南每幅地的特质和布局不同，不可直接比较，例如今次夺得的68B2享有三边广阔临海优势，能够打造更多的海景单位，但商业楼面佔14.76万方呎，反观系内去年底夺得的68A1区临海地，商业楼面比例较低，所以各有不同优势。
今次投得的压轴海景靓地，预计总投资额约80亿至85亿元，计划按照条款兴建最少875伙，因地皮拥有460米之海岸线，单位将享有港岛东开扬南向维港海景，所以计划打造较多海景单位，并拟建20馀至30幢洋房。
四幅地平均每呎4270元
黄光耀续表示，将军澳区内社区配套完备，毗邻港铁站，规模及配套皆媲美?鱼涌太古城，今次是会德丰地产继去年投得66B2区、68A1区及今年4月投得65C1区后，第4度夺得区内住宅用地，4地总楼面共逾234.3万方呎，总地价合共约100亿元，平均每呎地价约4270元，预计4个项目总投资额超过230亿元，可以发挥强大协同效应。
高纬环球评值及专业顾问部大中华区董事张翘楚坦言，虽然华懋早前投得的河景地每呎地价仅3654元，但今次的地皮非常优质，难以作出比较。参考同级数地皮68A1及68A2区的楼面呎价分别4580元及4929元，发展商今次以4288元夺地已经“很笋”，甚至可跟系内其他地皮作出“沟淡”。
将军澳第68B2区地盘面积295,160方呎，最多可建楼面约855,964方呎，其中708,379方呎为住宅用途，项目限建不少于875伙，平均单位面积约810方呎。
