受政府接二连三推出辣招的打击，上半年整体二手住宅注册量仅逾2.3万宗，分别较去年上半年及下半年下跌约37%及约32%；反观，今年上半年二手居屋（包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场）则录2340宗登记，分别较去年上半年及下半年回落约34%及约24%，跌幅较整体二手住宅市场为少，表现相对较佳。
美联物业首席分析师刘嘉辉表示，其中原因是居屋一向以用家为主，受政策影响未及私人市场。其次是居屋市场主要为中细价物业，目前多项辣招之下，对首次置业人士影响相对较少，造就此类市场表现略胜一筹。再者，“白居二”合资格人士于上月陆续投入市场，不排除部分绿表及自由市场买家早已偷步入市，而上述种种原因均令上半年二手居屋买卖表现较大市相对理想。
虽然如此，但在辣招之下，二手居屋买卖亦无可避免跌至新低水平。今年上半年二手居屋注册量仅2340宗，宗数甚至比起03年上半年沙士爆发期间的2585宗更少，创1998年下半年后的14年半新低。
若以上半年注册量最多的10个二手居屋计算，合共录得474宗登记，按年急跌33%，而该10个居屋屋苑更悉数按年录得下跌。当中沙田穗禾苑由去年上半年97宗，大幅跌至今年上半年仅50宗，按年急挫48.5%，跌幅为10大中最急。至于钻石山龙蟠苑及屯门兆康苑录逾45%跌幅。另天水围天盛苑亦按年下跌约38%左右。
