豪宅地皮矜贵，大业主积极为名下未用尽地积比的屋地，寻求重建发展机会。信置（00083）主席黄志祥持有的大浪湾道16号大屋，获批则重建1幢3层高独立屋，可建楼面达1.31万方呎，比现状大增逾2倍，势带挈物业身价及租值大幅飙升。
信置主席黄志祥于1987年以2610万元买入的大浪湾道16号，今年5月份获屋宇署批出建筑图则，可以重建1幢3层高独立屋，总住宅楼面13105方呎，比现时大屋面积约4000方呎大增2.27倍。
区内代理称，上址建有1幢面积约4000方呎的大屋，前后花园面积超过1.5万方呎，地积比率仍未用尽。据了解，信置主席黄志祥购入该大屋之后，一直把物业作收租用途，最近的租约要追溯至2008年，当时以每月40万元租出（连同高尔夫球会会籍月租共70万元），或许配合重建发展大计，该物业暂时不租不卖。
该大屋前临石澳高尔夫球场全景，租金向来不菲，以上述租约每月40万元计算，当年呎租达100元，若撇除过去5年租金升幅，以每呎100元计，大屋新批重建楼面月租已达131万元，带挈业主赚取更丰厚回报，不过，预料项目重建后呎租必定不止此数，届时势挑南区豪宅租金新高。
此外，中国海外（00688）以约2.93亿购入的飞鹅山道5号整批7幢洋房，获批则重建5幢3层高洋房，另设1层地下低层，总住宅楼面15852方呎。
新地（00012）持有的西半山巴丙顿道23号蕙汇别墅，其重大修改图则获批，最新方案是重建1幢20层住宅，另设2层地库，总住宅楼面66470方呎，比2010年获批的56970方呎大增16.6%，但楼层则比当年的24层减少。屋宇署今年5月共批出14份建筑图则，其中港岛4份、九龙1份及新界9份，当中5项属住宅及商住发展。
