图：张炳良呼吁市民留意市况波动，决定置业前要考虑个人负担能力
大公网6月28日讯（记者 林惠芳 梁颖贤 曾敏捷）政府连环加辣仍无助化解楼价上升的死穴，临近七一回归再出招向楼市送礼，私楼预售楼花期由现时20个月放宽至30个月，即时有多个楼花盘松绑，估计预售楼花供应将由现时2.1万伙激增至3.6万伙，狂增70%，但供应仍属远水无助短期楼价回落。不过有业界认为，实际供应无增加，纯粹提前推出，楼盘“卖晒就无”，无助增加供应兼调控楼价。政府则称新招是回应社会增加房屋供应的诉求，并会密切留意市况检视制度。
运输及房屋局局长张炳良昨日出席房委会例会后表示，政府计划将私人楼宇的楼花预售期，由现时最长20个月延长至30个月，地政总署稍后会知会业界。
他又说，政策是回应社会增加房屋供应的诉求，当局已考虑美国可能加息等因素，呼吁市民留意市况波动，决定置业前要考虑个人负担能力。
供应提前卖并非增供应
政府发言人回应查询称，延长预售期的安排将于七月初实施。政府未有估算延长预售期将可令多少单位能提早发售，但会密切留意物业市场的情况，不时检视现行规管制度，相信延长预售期可增加住宅物业市场整体供应的弹性。
中原集团创办人施永青不讳言，放宽楼花预售期不代表供应会增加，纯粹将供应提前，发展商可提前卖楼，但楼盘卖完就无，施更以食饭论比如供应，“等于你平时一日食3碗饭，不过3碗饭一次过畀你早餐食晒，咁晏昼同夜晚?餐咪无得食啰，食晒就无”，此举对增加供应完全无帮助，故亦看不到会令楼价下跌。况且，政府徵重税已赶绝炒家，甚至连用家也吓窒，“成个市都无客，出咁多供应边个买？”直言此招出得太慢，应该早两年市场一窝蜂拥入市时就要出。
局限买家对象地价自然低
施永青又直言，政府边增加供应又边阻人买楼，但又想压倒楼价，最佳方法是再推港人港地，并在港人港地加入只限首置自住人士购买条款，只要对象受局限，地价自然低，首置人士也能够入市。
粗略估计，政府放宽预售楼花期后最少超过10个盘松绑，包括柯士甸站2期及马鞍山迎海等，美联物业首席分析师刘嘉辉表示，初步评估楼花可预售的供应将由现时估计的2.1万伙大幅增加至3.6万伙，增幅高达71%。然而，截至5月底为止，最新积存的待批预售楼花的数目高达14,975伙，创自2002年10月以来约十年半的新高。
因此即使将预售楼花期由现时的20个月延长至30个月，但相信最终会否令到楼花销售供应增加还要视乎审批楼花的速度，因此在预售楼花期延长的同时亦要加快审批预售楼花才能真正加快新楼花的供应。预期发展商逐渐适应一手销售条例，再加上审批楼花步伐加快之下，料下半年的推盘数目将较上半年为多。
短期或令楼价轻微下调
长远房屋策略督导委员会委员蔡涯棉认为，本港楼市近期成交量偏低，对楼价有压力，延长楼花期有助加快房屋供应，纾缓市民对房屋的渴求，短期或可令楼价轻微下调，但他不视有关政策为当局压抑楼市的措施，认为延长楼花期长远有助平衡供求，稳定楼价。他又说，本港楼市最大的不稳定性源于外围经济因素的影响，但楼市用家主导，不担心延长楼花期会增加市民买楼风险。
应考虑税务作相应调整
立法会建筑、测量及都市规划界议员谢伟铨认为，延长楼花期可令置业人士有更多选择，但有迫切需要的市民仍然需要等待。他又说，印花税政策下，市民持有楼花超过6个月，仍要支付从价印花税，政府应考虑在税务上作相应调整。
