图：美国表明退巿，料本港住宅按揭需求持续低企
楼市气氛逆转，二手住宅更以上车客支撑，导致上月新批按揭贷款宗数仅跌1.1%，但金额却挫4.6%，期内平均按揭贷款金额则由历史高位连跌2个月至267万元，但还款年期及按揭比率却不跌反升。
据金管局住宅按揭数据，5月份新取用按揭贷款共5234宗，按月减少3.8%，涉及金额144.63亿元，按月减少3.4%，创3个月新低。新批按揭贷款宗数及金额则录5796宗及154.69亿元，按月下跌1.1%及4.6%。监于一手住宅条例生效，新盘步伐放缓，新批一手住宅按揭贷款额按月劲挫28.3%至32.84亿元，二手楼按揭贷款额则按月弹升14.2%至93.81亿元。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，楼价持续调整，平均按揭贷款额亦顺势下调，上月按月再减11万元至267万元，但还款年期及按揭比率未有受惠，5月份平均还款年期不跌反升至25年，按揭比率亦按月增加0.8个百分点至54.3%。
展望短期走势，中原按揭经纪董事总经理王美凤指出，近月楼巿表现持续牛皮，加上美国已表明退巿时间表，为本港楼巿及按巿造成负面影响，相信短期内按揭数字将会持续低企。
另外，外围经济欠佳，加上豪宅新盘入伙令租盘急增，拖累豪宅租金跌幅扩大。综合利嘉阁地产资料，今年5月份35项指标豪宅平均租金指数报125.05点（2007年12月为100点），按月下跌1.3%，造出“四连跌”颓势外，单月跌幅更创4个月最大。
受到油麻地御金．国？近月入伙影响，大量租盘涌入市场，拖累九龙区12个豪宅屋苑平均成交尺租（建筑面积，下同）按月下跌4.2%，其中九龙站漾日居更按月急跌6.7%至27.9元。港岛区豪宅亦不能幸免，18项豪宅屋苑租金按月下跌0.2%，其中湾仔会景阁跌幅达15.3%，平均成交尺租33.1元。而5月份全港35项豪宅共录197宗租赁成交，按月增加5%。
